Wann ist der Verkauf einer Immobilie steuerfrei?

16Juli

 

Das Steuerrecht unterscheidet grundsätzlich zwischen selbst genutzten und vermieteten Immobilien.

 

Die 10-Jahres-Regel

Haben Sie eine vermietete Immobilie gekauft und liegt zwischen Kauf und Verkauf mehr als 10 Jahre, ist der Verkaufsgewinn in der Regel steuerfrei.

Gerade Michael Haubner als Immobilienmakler in Norddeich erlebt immer wieder, dass Eigentümer diese Frist nicht genau kennen und dadurch unnötig Geld verschenken könnten.

 

Eigennutzung kann den Verkauf früher steuerfrei machen

Wer seine Immobilie selbst bewohnt, muss häufig gar nicht 10 Jahre warten.

Der Verkauf kann steuerfrei sein, wenn eine Immobilie ausschließlich selbst genutzt wurde oder im Verkaufsjahr sowie in den beiden vorhergehenden Kalenderjahren selbst bewohnt wurde.

 

Typisches Fallbeispiel

Sie ziehen im Dezember 2024 in Ihr Eigenheim ein.

Sie wohnen dort während des gesamten Jahres 2025.

Sie verkaufen die Immobilie Anfang 2026.

Unter den gesetzlichen Voraussetzungen kann der Verkauf bereits steuerfrei sein.

 

Was gilt bei vermieteten Immobilien?

Bei vermieteten Immobilien gilt grundsätzlich die bekannte Zehn-Jahres-Frist.

Wer früher verkauft und einen Gewinn erzielt, muss diesen grundsätzlich versteuern. Deshalb empfiehlt Michael Haubner, Immobilienmakler in Norddeich, die steuerliche Situation bereits vor Beginn der Vermarktung gemeinsam mit einem Steuerberater prüfen zu lassen.

 

Erbschaft oder Schenkung

Auch bei geerbten oder geschenkten Immobilien gelten besondere Regelungen.

Hier wird häufig auf den ursprünglichen Anschaffungszeitpunkt des Erblassers oder Schenkers abgestellt. Dadurch kann ein steuerfreier Verkauf oftmals deutlich früher möglich sein, als viele Eigentümer vermuten.

 

Zeitpunkt und Strategie

Nicht allein der richtige Verkaufszeitpunkt entscheidet über Ihren Erfolg – sondern das Zusammenspiel aus Steuer, Marktwert und einer professionellen Vermarktungsstrategie.

Wir betrachten deshalb immer die gesamte Situation:

• steuerliche Rahmenbedingungen
• aktuelle Marktentwicklung in Ostfriesland
• realistischen Marktwert Ihrer Immobilie
• optimale Verkaufsstrategie

 

Aus unserer täglichen Praxis

Viele Eigentümer wenden sich zunächst an uns, um den aktuellen Marktwert ihrer Immobilie zu erfahren.

Im persönlichen Beratungsgespräch zeigt sich dann häufig, dass nicht nur der Verkaufspreis entscheidend ist, sondern auch der richtige Verkaufszeitpunkt.

Gerade bei vermieteten Immobilien kann eine sorgfältige Planung erhebliche steuerliche Vorteile bringen.

 

Unser Tipp für Eigentümer

Verkaufen Sie Ihre Immobilie niemals ausschließlich nach dem Kalender.

Ob ein früherer oder späterer Verkauf wirtschaftlich sinnvoller ist, hängt unter anderem ab von:

• dem aktuellen Marktwert,
• der Entwicklung des Immobilienmarktes,
• Ihrer persönlichen Lebensplanung,
• steuerlichen Rahmenbedingungen und
• der Finanzierung.

Eine professionelle Beratung berücksichtigt alle diese Faktoren gemeinsam.

 

Jeden Fall individuell behandeln

Ob ein Immobilienverkauf steuerfrei möglich ist, hängt immer von den individuellen gesetzlichen Voraussetzungen ab.

Wer seine Immobilie in Norden, Norddeich oder Ostfriesland verkaufen möchte, sollte sich frühzeitig beraten lassen.

Michael Haubner, Immobilienmakler in Norddeich, begleitet Eigentümer seit über 28 Jahren beim erfolgreichen Verkauf ihrer Immobilien. Gemeinsam mit der Ostfriesischen Nordsee Immobilien GmbH & Co. KG steht er für fundierte Marktkenntnis, persönliche Beratung und eine professionelle Vermarktung – damit Sie den optimalen Verkaufszeitpunkt wählen und das bestmögliche Ergebnis erzielen.

 

 

Alle Texte wurden mit großer Sorgfalt recherchiert. Dennoch übernehmen wir keine Haftung für die inhaltliche Richtigkeit und Vollständigkeit. Die bereitgestellten Informationen ersetzen keine qualifizierte Beratung. Wir empfehlen daher in jedem Fall ein Gespräch mit dem eigenen Steuerberater.