Haus zum Kauf in Neßmersiel
Wunderschönes Ferienhaus - direkt an der Küste in Neßmersiel

Beschreibung

Dieses charmante Friesenhaus befindet sich im beliebten Nordseebad Neßmersiel und verbindet den traditionellen Charme eines typisch norddeutschen Ferienhauses mit einer gepflegten Ausstattung und einer ruhigen Lage. Besonders interessant: Das Haus ist offiziell als Ferienhaus genehmigt und eignet sich somit sowohl als privater Zweitwohnsitz als auch hervorragend für die professionelle Ferienvermietung. Die bisherigen Eigentümer haben die Immobilie ausschließlich selbst genutzt und sie über viele Jahre mit großer Sorgfalt gepflegt.

Das massiv errichtete Haus wurde 1993 erbaut und im Jahr 2003 durch einen Anbau erweitert. Heute stehen rund 100 m² Wohn- und Nutzfläche auf einem 423 m² großen, liebevoll angelegten Grundstück zur Verfügung. Der wunderschön gestaltete Garten mit mehreren Terrassen lädt dazu ein, zu jeder Tageszeit ein sonniges oder geschütztes Plätzchen im Freien zu genießen. Ob Frühstück in der Morgensonne, entspannte Nachmittage oder gemütliche Grillabende – hier findet jeder seinen Lieblingsplatz.

Im Erdgeschoss befinden sich eine großzügige Diele, ein Hauswirtschaftsraum, ein Tageslichtbad mit Dusche, WC und Waschmaschine, ein großes Schlafzimmer sowie das gemütliche Wohnzimmer mit Kaminofen, sichtbarer Holzbalkendecke und offener Treppe ins Dachgeschoss. Die Küche mit moderner Einbauküche aus 2018 verfügt über eine gemütliche Essecke und direkten Zugang zur Terrasse. Der Anbau wird derzeit als Büro genutzt und besitzt ebenfalls einen Ausgang auf eine weitere Terrasse. Im Obergeschoss stehen ein weiteres Schlafzimmer, ein Duschbad sowie ein Kinder- bzw. Gästezimmer zur Verfügung. 2 x Pkw-Stellplätze und ein Gartenhaus runden dieses attraktive Angebot ab.

Ausstattung

Bereits beim Betreten vermittelt das Haus eine helle und wohnliche Atmosphäre. Der großzügige Wohnbereich begeistert mit einer sichtbaren Holzbalkendecke, Strukturputz anstelle von Raufaser sowie einem gemütlichen Kaminofen mit aktueller Zulassung. Im Zuge der Modernisierung wurde auch der Schornstein hochwertig verkleidet.

Die moderne Einbauküche wurde 2018 erneuert und ist ebenfalls im Kaufpreis enthalten. Von hier gelangt man direkt auf die Terrasse und in den liebevoll gestalteten Garten. Der Anbau bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und verfügt ebenfalls über einen eigenen Terrassenzugang.

Auch technisch befindet sich das Haus in einem sehr guten Zustand. Die Beheizung erfolgt über eine BUDERUS-Gastherme aus dem Jahr 2018. Ein schneller Glasfaseranschluss ermöglicht zeitgemäßes Arbeiten und Streaming. Sämtliche Kunststofffenster verfügen über innenliegende Sprossen sowie eine zweifache Isolierverglasung und unterstreichen den friesischen Charakter des Hauses. Moderne Rauchmelder mit zehnjähriger Garantie sorgen zusätzlich für Sicherheit.

Besonders hervorzuheben ist der liebevoll angelegte Garten mit mehreren Terrassen, die je nach Tageszeit Sonne oder Schatten bieten. Ein praktisches Gartenhaus schafft zusätzlichen Stauraum für Fahrräder und Gartengeräte. Insgesamt präsentiert sich das Haus in einem sofort bezugsfertigen Zustand und eignet sich ideal sowohl als privates Feriendomizil als auch für eine erfolgreiche Ferienvermietung.

Lage

Neßmersiel gehört zu den beliebtesten Ferienorten an der ostfriesischen Nordseeküste und begeistert durch seine ruhige Atmosphäre, die unmittelbare Nähe zum UNESCO-Weltnaturerbe Wattenmeer sowie eine hervorragende touristische Infrastruktur. Der idyllische Küstenort ist besonders bei Erholungssuchenden, Familien und Hundebesitzern sehr beliebt und bietet ideale Voraussetzungen für entspannte Urlaubstage.

Das Friesenhaus befindet sich in einer ruhigen Lage und liegt nur wenige Gehminuten vom Nordseedeich entfernt. Von hier erreichen Sie bequem den Strand, den Hafen mit den Fährverbindungen zur Nordseeinsel Baltrum sowie das Wattenmeer. Ausgedehnte Spaziergänge auf dem Deich, Fahrradtouren oder Wattwanderungen beginnen praktisch direkt vor der Haustür.

Im Ort finden Sie zahlreiche Restaurants, gemütliche Cafés, Bäckereien, Einkaufsmöglichkeiten sowie Freizeit- und Wellnessangebote. Besonders bekannt ist Neßmersiel für seinen modernen Hundestrand mit großem Freilaufbereich, Agility-Parcours und Hundespielplatz – eine der attraktivsten Anlagen dieser Art an der Nordseeküste.

Die umliegenden Küstenorte Dornumersiel, Norddeich, Greetsiel und Bensersiel sind in wenigen Autominuten erreichbar und bieten zusätzliche Ausflugs- und Einkaufsmöglichkeiten. Die Kombination aus einer offiziell genehmigten Ferienhauslage, der Nähe zum Meer, der ausgezeichneten Infrastruktur und dem hohen Freizeitwert macht diese Immobilie sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger zu einer langfristig attraktiven Investition.

Sonstiges

Der Energieausweis wurde vom Eigentümer beauftragt und befindet sich derzeit in Erstellung. Die gesetzlich vorgeschriebenen Angaben werden nach Fertigstellung ergänzt. Der Energieausweis wird spätestens bei der Besichtigung vorgelegt Unser Angebot erfolgt freibleibend und unverbindlich. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Der Verkauf erfolgt zur eigenen Wohnnutzung. Weiterhin übernehmen wir keine Gewähr für die baurechtliche Zulässigkeit, genehmigte Nutzung, künftige Nutzbarkeit oder die Verwendungszwecke der Käufer. Wir empfehlen sich vor Kauf bei der zuständigen Gemeinde über die gewünschte Nutzung zu informieren. Die Angabe zur Wohnfläche im Exposé bezieht sich auf die Nutzfläche der Immobilie. Einige Fotos wurden mit KI optimiert. Mit dem Zustandekommen eines notariellen Vertragsabschlusses haben wir uns vom Käufer eine Provision in Höhe von 3 % auf den Gesamtkaufpreis inklusive der zur Zeit gesetzlichen Mehrwertsteuer verdient, fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen. Mündliche Zusagen oder Nebenabreden bedürfen in jedem Fall der Schriftform. Im Übrigen gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Seit über 28 Jahren steht Michael Haubner für erfolgreiche Immobilienvermittlung in Neßmersiel. Persönliche Beratung, ehrliche Empfehlungen und eine professionelle Vermarktung haben bereits über 1.400 Eigentümer und Käufer in Ostfriesland überzeugt. Die Ostfriesische Nordsee Immobilien GmbH & Co. KG freut sich darauf, auch Sie kompetent und zuverlässig zu begleiten.

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