Haus zum Kauf in Hage
Wunderschönes Anwesen mit separater Ferienwohnung und traumhaften Grundstück

offen

Beschreibung

Dieses wunderschöne Anwesen steht in einer ruhigen und beliebten Wohnsiedlung direkt am Waldrand des Nordsee Luftkurortes Hage auf einem ca. 1215 m² großen Grundstück. Im Haupthaus wohnen die Eigentümer auf ca. 148 m² Wohn-/und Nutzfläche. Im Anbau befindet sich eine 4 Sterne Ferienwohnung mit ca. 61 m² Wohn-/und Nutzfläche.

Es erwartet Sie folgende Raumaufteilung:

Erdgeschoss: Diele, Wohnzimmer (Kaminanschluß möglich), Küche mit Zugang zur sonnigen Terrasse, Schlafzimmer, Büro, Tageslichtbad mit ebenerdiger Dusche, Gäste WC und der HWR mit Zugang zur Fewo. Der Zugang zum Sommergarten vermittelt pure Lebensqualität und eine direkte Verbindung zu dem herrlichen Garten.

Obergeschoss: Flur, Küche, Tageslichtbad, Schlafzimmer, Gästezimmer

Ferienwohnung: Diele, Wohn- Eßbereich mit Kamin und Zugang zur Terrasse, hochwertige
Terrassenüberdachung mit Echtglas Überdachung und Innenjalousie, Tageslichtbad (WM-Anschluss), Schlafzimmer, Kinderzimmer. Die Bruttomieteinnahmen lagen 2021 bei ca. € 10.500,00. DTV Auszeichnung 4 Sterne. Die Übergabe "kann" möbliert erfolgen.

Ausstattung

Durch den individuellen Grundriss lassen sich in diesem Anwesen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten realisieren. Zum einen besteht die Möglichkeit, Haupthaus und Anbau für einen Mehrgenerationenhaushalt auf ca. 217 m² unter einem Dach miteinander zu nutzen. Darüber hinaus besteht auch die Option, das Haupthaus privat zu nutzen und die Ferienwohnung im Anbau rentabel zu vermieten. Eine Garage mit elektrischem Sektionaltor, sowie ein Carport und 3 PKW Stellplätze runden dieses Immobilienangebot ab.

Das Haus wurde seit 1999 ständig renoviert und modernisiert. So wurde z.B. das gesamte Dach sowie die Gaube in den Jahren 2000/2001 komplett erneuert; Hohlschichtdämmung im gesamten Haus 2008; Badezimmer und Gäste-WC wurden 2010 erneuert; Fenster in 2002 und 2017 (2-fach und 3-fach Fachverglasung), überwiegend mit Außenrolläden.

Der traumhafte Sommergarten mit Innenjalousie wurde 2011 errichet, die Terrassenüberdachung/Fewo mit Innenjalousie (unter Glas) ein Jahr danach. Die Heizungsanlage wurde 2019 erneuert. Die Übergabe kann n.A. im Herbst 2022 erfolgen. Die Fewo kann möbliert übernommen werden

Lage

Dieses außergewöhnliche Anwesen liegt in direkter Waldrandlage des beliebten Nordsee-Luftkurortes Hage. Die Nachbarschaft besteht aus Einfamilienhäusern, die überwiegend ständig bewohnt sind; schöne Lage, kaum Ferienvermietung.

Die Samtgemeinde Hage grenzt nördlich an die Nordseeküste und bietet alle Möglichkeiten für ein perfektes Wohnen mit guter Infrastruktur. Hage verfügt über einen einen 18 Loch-Golfclub, den Lütetsburger Schlosspark, eine gemütliche Einkaufsmeile mit Geschäften des täglichen Bedarfs, Sport, Erholung & Schwimmbad im Kurzentrum.

Für Kinder bietet Hage verschiedene Schulformen und Kindergärten. Krankenhaus, Klinik und ärztliche Einrichtungen befinden sich ebenfalls in der Nähe. In nur wenigen Minuten sind Sie im Nordseeheilbad Norddeich, mit dem Badestrand und Fährverbindungen zu den vorgelagerten Inseln Norderney und Juist. Zudem können Sie Norden-Norddeich auch gut mit der Bahn erreichen, eine direkte ICE Bahnverbindung fährt Sie beispielsweise Richtung München oder mit dem IR zum nächsten Flughafen in Bremen.

Sonstiges

Energieausweis wurde beantragt und wird zur Besichtigung vorgelegt. Unser Angebot erfolgt freibleibend und unverbindlich. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Bis zur Veröffentlichung der aktuellen Objektfotos arbeiten wir mit einem neutralen Werbefoto. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Weiterhin übernehmen wir keine Gewähr für die baurechtliche Zulässigkeit oder die Verwendungszwecke der Käufer. Die Angabe zur Wohnfläche bezieht sich auf die Wohn-/und Nutzfläche (Grundfläche) der Immobilie. Mit dem Zustandekommen eines notariellen Vertragsabschlusses haben wir uns vom Käufer eine Provision in Höhe von 3,57 % auf den Gesamtkaufpreis inklusive der zur Zeit gesetzlichen Mehrtwertsteuer verdient fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen. Mündliche Zusagen oder Nebenabreden bedürfen in jedem Fall der Schriftform. Im übrigen gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten

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Michael Haubner

Michael Haubner

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Haus zum Kauf

Kaufpreis 469.000 €
Adresse 26524 Hage
Wohn-/Nutzfläche ca. 217 m²
Zimmer 8
Grundstücksfläche ca. 1.215 m²
Baujahr 1966
Objekt-Nr. HH208

Käuferprovision zzgl. MwSt

3 % inkl. Mwst.

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