Wohnung zum Kauf in Dornumersiel
Wohnung mit Inselblick € 84.900 zu verkaufen

Beschreibung

Diese gepflegte Eigentumswohnung im 2. Obergeschoss eines im Jahr 1982 erbauten Mehrfamilienhauses verbindet Gemütlichkeit mit einer ganz besonderen Lage. Freuen Sie sich auf einen herrlichen Weitblick. Bei klarer Sicht schweift Ihr Blick sogar bis zu den vorgelagerten Ostfriesischen Inseln – ein Panorama, das jeden Tag aufs Neue Urlaubsgefühle weckt.

Mit einer Wohnfläche von ca. 34 m² sowie zusätzlich rund 5 m² Nutzfläche bietet diese Wohnung den idealen Rückzugsort für alle, die die ostfriesische Nordseeküste lieben. Ob als privater Zweitwohnsitz oder als gemütlicher Ort zum Abschalten – hier genießen Sie Ruhe, frische Nordseeluft und den unverwechselbaren Charme eines der beliebtesten Küstenorte Ostfrieslands.

Ein echtes Highlight ist der großzügige, vollständig verglaste Balkon. Dank der eingebauten Glas-Schiebeelemente lässt sich dieser je nach Wetterlage im Handumdrehen öffnen oder schließen. So genießen Sie an sonnigen Tagen die frische Seeluft und an windigeren oder kühleren Tagen den Komfort eines geschützten Wintergartenambientes. Die auf dem Balkon integrierte kleine Sommerküche lädt dazu ein, den ersten Kaffee des Tages mit Blick in die Ferne oder einen gemütlichen Abend bei Sonnenuntergang in entspannter Atmosphäre zu genießen. Die Wohnung wurde bisher ausschließlich von den Eigentümern selbst genutzt und niemals vermietet. Der durchdachte Grundriss sorgt für ein angenehmes Wohngefühl. Vom Flur gelangen Sie in den hellen Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche und direktem Zugang zum Balkon. Das separate Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für ein Doppelbett und einen und einen Kleiderschrank. Ergänzt wird die Wohnung durch ein Badezimmer mit Dusche und WC sowie einen praktischen Abstellraum innerhalb der Wohnung.

Ausstattung

-Balkon mit Glas-Schiebeelementen, die sich vollständig öffnen lassen
-Praktische Sommerküche auf dem Balkon
-Gemütlicher Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche
-Separates Schlafzimmer
-Badezimmer mit Dusche und WC
-Praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung
-2-fach isolierverglaste Kunststofffenster
-Moderne Biogas-Fernwärmeheizung aus dem Jahr 2024
-Privater Kellerraum
-Gemeinschaftlicher Fahrradkeller
-Separater Gäste-Fahrradkeller
-Eigener PKW-Stellplatz
-Gepflegte Wohnanlage

Wohnung wurde ausschließlich privat genutzt und bislang nicht vermietet. Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit ca. 181 € und beinhaltet bereits unter anderem die Kosten für Heizung, Wasser, Müllabfuhr sowie zahlreiche weitere Gemeinschaftskosten.

Lage

Dornumersiel gehört zu den beliebtesten Küstenorten Ostfrieslands und ist ein staatlich anerkanntes Nordseebad der Gemeinde Dornum. Direkt am UNESCO-Weltnaturerbe Nationalpark Niedersächsisches Wattenmeer gelegen, begeistert der idyllische Ferienort mit seiner einzigartigen Mischung aus maritimer Natur, hervorragender Infrastruktur und einer entspannten norddeutschen Atmosphäre.

Der malerische Kutterhafen bildet das Herzstück des Ortes. Von hier starten regelmäßig Ausflugsschiffe zu den Ostfriesischen Inseln und den Seehundbänken sowie geführte Wattwanderungen durch das einzigartige Wattenmeer. Der gepflegte Sand- und Grünstrand lädt zum Sonnenbaden, Spazierengehen oder einfach zum Entspannen mit Blick auf die Nordsee ein. Familien schätzen besonders die großzügigen Strandbereiche, Spielplätze sowie die barrierefreien Zugänge.

Ein weiteres Highlight ist das direkt hinter dem Deich gelegene, beheizte Meerwasserfreibad, das mit frischem Nordseewasser gespeist wird und sowohl Schwimmern als auch Familien abwechslungsreichen Badespaß bietet. Ergänzt wird das Freizeitangebot durch Minigolf, Fahrradverleih, zahlreiche Cafés und Restaurants, gemütliche Eisdielen sowie vielfältige Veranstaltungen während der gesamten Urlaubssaison.

Die wunderschöne Deichlandschaft lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, Fahrradtouren und erholsamen Stunden an der frischen Nordseeluft ein. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken sowie die historische Ortschaft Dornum mit ihrem bekannten Wasserschloss, den historischen Kirchen und weiteren kulturellen Sehenswürdigkeiten sind in wenigen Minuten bequem erreichbar.

Dornumersiel zählt seit vielen Jahren zu den gefragtesten Urlaubsorten an der ostfriesischen Nordseeküste. Die Kombination aus unmittelbarer Nordseelage, einer hervorragenden touristischen Infrastruktur, hoher Lebensqualität und der einzigartigen Natur des Wattenmeeres macht diesen Ort sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger besonders attraktiv.

Sonstiges

Bei einzelnen Fotos wurde virtuelles Home Staging (KI-gestützte Möblierung und Gestaltung) eingesetzt. Darüber hinaus wurden teilweise Himmel und Rasenflächen digital optimiert. Diese KI Bearbeitungen dienen ausschließlich der besseren visuellen Darstellung und haben keinen Einfluss auf die tatsächlichen Gegebenheiten der Immobilie. Grundrisse, Raumaufteilung sowie die Bausubstanz wurden nicht verändert.

Unser Angebot erfolgt freibleibend und unverbindlich. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Weiterhin übernehmen wir keine Gewähr für die baurechtliche Zulässigkeit, genehmigte Nutzung, künftige Nutzbarkeit oder die Verwendungszwecke der Käufer. Wir empfehlen sich vor Kauf bei der zuständigen Gemeinde über die gewünschte Nutzung zu informieren. Das dargestellte Mobiliar ist nicht im Kaufpreis enthalten. Einige Fotos wurden mittels virtuellem Home Staging erstellt und dienen ausschließlich der Visualisierung möglicher Einrichtungskonzepte.

Die Angabe zur Wohnfläche im Exposé bezieht sich auf die Nutzfläche der Immobilie. Mit dem Zustandekommen eines notariellen Vertragsabschlusses haben wir uns vom Käufer eine Provision in Höhe von 3,57 % auf den Gesamtkaufpreis inklusive der zur Zeit gesetzlichen Mehrwertsteuer verdient, fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen. Mündliche Zusagen oder Nebenabreden bedürfen in jedem Fall der Schriftform. Im Übrigen gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

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