Wohnung zum Kauf in Hage
Wohnen, wo Ostfriesland am schönsten ist – stilvolle Erdgeschoss-Wohnung in Hage

Beschreibung

In ruhiger, idyllischer Wohnlage des beliebten Luftkurortes Hage erwartet Sie diese attraktive Erdgeschosswohnung aus dem Baujahr 1995 mit ca. 78 m² Wohn- und Nutzfläche. Ein geschmackvolles Feriendomizil, das durch seine großzügige Raumgestaltung, eine behagliche Atmosphäre und die Nähe zur Nordseeküste begeistert. Bereits beim Betreten empfängt Sie eine einladende Diele, von der aus sich die harmonisch angeordneten Räumlichkeiten erschließen.

Den Mittelpunkt bildet das geräumige, lichtdurchflutete Wohn- und Esszimmer. Hier verbinden sich gemütliches Wohnen und geselliges Beisammensein auf besonders angenehme Weise. Der direkte Zugang zur sonnigen Südterrasse erweitert den Wohnbereich ins Freie und lädt zu entspannten Stunden in geschützter Privatsphäre ein. Das großzügige Elternschlafzimmer bietet einen behaglichen Rückzugsort für erholsame Nächte. Ein weiteres freundliches Zimmer eignet sich ideal als Kinder- oder Gästezimmer. Die separate Küche, das Badezimmer sowie ein praktischer Hauswirtschaftsraum vervollständigen die durchdachte Raumaufteilung.

Die Wohnung präsentiert sich in einem außergewöhnlich gepflegten Gesamtzustand und wurde von den Eigentümern mit großem Engagement, viel Herzblut umfassend und aufwendig renoviert. Das Ergebnis ist ein liebevoll gestaltetes Feriendomizil, das durch seine besondere Wohnqualität begeistert und den hohen persönlichen Anspruch der Eigentümer in jedem Raum widerspiegelt. Bisher wurde die Wohnung sowohl als privates Feriendomizil genutzt als auch zeitweise an Feriengäste vermietet. Damit bietet sie interessante Perspektiven für Käufer, die einen eigenen Rückzugsort in Ostfriesland suchen und gegebenenfalls eine Ferienvermietung in Betracht ziehen.
Eine reizvolle Immobilie für Menschen, die stilvolles Wohnen, ostfriesische Gelassenheit und die besondere Lebensqualität der Nordsee zu schätzen wissen.

Ausstattung

Das 1995 errichtete Gebäude wurde in traditioneller ostfriesischer Massivbauweise mit zweischaligem Mauerwerk und zeitloser Klinkerfassade erstellt. Zweifach verglaste Fenster mit innenliegenden Sprossen unterstreichen die klassische Architektur. Teilweise sind Fliegengitter, Plissees und Außenrollläden vorhanden.

Ein besonderes Ausstattungsmerkmal sind die individuell entworfenen und von einem Tischler maßgefertigten Möbelstücke. Mit handwerklicher Präzision, hochwertigen Materialien und einem feinen Gespür für Ästhetik wurden elegante Einrichtungslösungen geschaffen, die sich harmonisch in die Räume einfügen. Im Elternschlafzimmer beeindruckt insbesondere das eigens angefertigte, erhöhte Bett, das stilvolle Optik mit außergewöhnlichem Komfort beim Ein- und Aussteigen verbindet. Hochwertige Matratzen ergänzen diese besondere Schlafausstattung. Auch der großzügige Essbereich mit seinem charaktervollen Holztisch unterstreicht die individuelle Wohnqualität.

Die separate Einbauküche bietet funktionalen Komfort. Das gepflegte Badezimmer verfügt über eine bodengleiche Dusche mit integrierter Sitzmöglichkeit. LED-Deckeneinbauleuchten, Telefonanschluss und WLAN ergänzen die Ausstattung. Die eigene Heizungsanlage befindet sich im separaten Hauswirtschaftsraum. Die sonnige, sichtgeschützte Südterrasse, ein privater Pkw-Stellplatz unmittelbar vor dem Haus sowie eine Außenabstellmöglichkeit für Fahrräder runden das Angebot ab.

Die Verwaltung erfolgt durch einen Miteigentümer. Das jährliche Hausgeld beträgt nach vorliegenden Angaben derzeit lediglich ca. 300 Euro, vorbehaltlich einer Prüfung der Abrechnungsunterlagen. Ein außergewöhnlich geschmackvolles Wohnambiente, in dem individuelle Handwerkskunst und gehobener Komfort eine harmonische Einheit bilden.

Lage

Die Eigentumswohnung befindet sich in angenehm ruhiger Randlage des staatlich anerkannten Luftkurortes Hage im Landkreis Aurich. Der historische Ortskern mit seinem Marktplatz, gemütlichen Cafés, Restaurants und vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten ist in wenigen PKW Minuten erreichbar. Supermärkte, Bäckereien, Ärzte, Apotheken, Banken sowie Schulen und Kindergärten gewährleisten eine gute Versorgung im Alltag. Besonders reizvoll ist die abwechslungsreiche Umgebung mit Feldern, idyllischen Spazierwegen und herrlichen Fahrradrouten. Ein beliebtes Ausflugsziel ist der nahe gelegene Schlosspark Lütetsburg mit seinem historischen Baumbestand. Auch der attraktive 18-Loch-Golfplatz Schloss Lütetsburg liegt nur wenige Minuten entfernt.

Das Nordseeheilbad Norddeich mit seinem Sandstrand, der Promenade, dem UNESCO-Weltnaturerbe Wattenmeer und den Fährverbindungen zu den Inseln Norderney und Juist erreichen Sie mit dem Pkw in etwa 10 bis 15 Minuten. Die nahe gelegene Stadt Norden bietet weitere Einkaufsmöglichkeiten, kulturelle Angebote und einen Bahnhof mit überregionalen Verbindungen. Über die B72 bestehen gute Anbindungen in Richtung Aurich und Emden.

Hier genießen Sie die Ruhe eines gewachsenen ostfriesischen Ortes und gleichzeitig die Nähe zu den schönsten Ausflugszielen der Nordseeküste. Ein idealer Standort für erholsame Urlaubstage, einen gemütlichen Zweitwohnsitz oder dauerhaftes Wohnen in Ostfriesland.

Sonstiges

Der Energieausweis wurde vom Eigentümer über die WEG beauftragt und befindet sich derzeit in Erstellung. Die gesetzlich vorgeschriebenen Angaben werden nach Fertigstellung ergänzt. Der Energieausweis wird spätestens bei der Besichtigung vorgelegt Unser Angebot erfolgt freibleibend und unverbindlich. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Der Verkauf erfolgt zur eigenen Wohnnutzung. Weiterhin übernehmen wir keine Gewähr für die baurechtliche Zulässigkeit, genehmigte Nutzung, künftige Nutzbarkeit oder die Verwendungszwecke der Käufer. Wir empfehlen sich vor Kauf bei der zuständigen Gemeinde über die gewünschte Nutzung zu informieren. Die Angabe zur Wohnfläche im Exposé bezieht sich auf die Nutzfläche der Immobilie. Einige Fotos wurden geringfügig mit KI modifiziert. Mit dem Zustandekommen eines notariellen Vertragsabschlusses haben wir uns vom Käufer eine Provision in Höhe von 3,57 % auf den Gesamtkaufpreis inklusive der zur Zeit gesetzlichen Mehrwertsteuer verdient, fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen. Mündliche Zusagen oder Nebenabreden bedürfen in jedem Fall der Schriftform. Im Übrigen gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Seit über 28 Jahren steht Michael Haubner für erfolgreiche Immobilienvermittlung in Neßmersiel. Persönliche Beratung, ehrliche Empfehlungen und eine professionelle Vermarktung haben bereits über 1.400 Eigentümer und Käufer in Ostfriesland überzeugt. Die Ostfriesische Nordsee Immobilien GmbH & Co. KG freut sich darauf, auch Sie kompetent und zuverlässig zu begleiten.

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