Haus zum Kauf in Dornum
Schönes Wohnhaus in Dornum direkt an der Küste

Beschreibung

Dieses charmante Einfamilienhaus auf ca. 600 m² Grundstück direkt an der ostfriesischen Nordseeküste überzeugt mit einem durchdachten Grundriss, einer großzügigen Wohn-/Nutzfläche von ca. 135 m² und einem gepflegten Gesamtzustand.

Die Immobilie eignet sich mit 6 Zimmern und 2 Bädern sowohl für Familien mit Kindern als auch für Paare, die Wert auf barrierearmes Wohnen legen – dank der gut nutzbaren Raumaufteilung im Erdgeschoss ist sogar altersgerechtes Wohnen problemlos möglich. Die Grundsteuer B beträgt aktuell € 223,78 jährlich.

Eine Besichtigung ist jederzeit nach Absprache mit uns möglich.

Ausstattung

Erdgeschoss: Diele, Garderobe, großzügige Wohnküche mit moderner Einbauküche, gemütliches Wohnzimmer mit Zugang zur großen Sonnenterrasse, separates Esszimmer, optional nutzbares Schlafzimmer oder Gästezimmer, modernes Badezimmer (2018) mit ebenerdiger Dusche und beheizbarem Handtuchhalter, großer Hauswirtschaftsraum mit Platz für Waschmaschine, Trockner und weiteren Nutzungsmöglichkeiten, Carport, zusätzliche kleine Terrasse auf der Rückseite des Hauses – ideal für sonnige Abendstunden.

Obergeschoss: Elternschlafzimmer, Kinderzimmer, Gästezimmer, Büro, weiteres Badezimmer mit WC und Dusche. Der Spitzboden bietet praktischen Stauraum für saisonale Gegenstände oder weiteres Inventar.

Beheizt wird die Immobilie durch eine Gastherme der Firma Junkers (Modell Cerapur). Die Heizungsanlage wird regelmäßig im Rahmen eines WärmePlus-Wartungsvertrags gewartet und wurde 2010 in Betrieb genommen.

Lage

Das Einfamilienhaus befindet sich in einer sehr ruhigen Wohnlage im beliebten Küstenort Dornum, nur wenige Kilometer von der ostfriesischen Nordseeküste entfernt. Die Umgebung ist geprägt von einer ruhigen Nachbarschaft, viel Grün und typisch ostfriesischer Gelassenheit – ideal für alle, die Ruhe und Erholung suchen, ohne auf eine gute Infrastruktur verzichten zu müssen.

Einkaufsmöglichkeiten, Bäcker, Apotheke, Arztpraxen, Banken sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem zu Fuß erreichbar. Auch Schulen und Kindergärten befinden sich in der Nähe, was die Lage besonders attraktiv für Familien macht.

Die Nordsee mit ihren Stränden und dem UNESCO-Weltnaturerbe Wattenmeer ist nur wenige Minuten entfernt – ob mit dem Fahrrad über malerische Radwege durch die ostfriesische Landschaft oder mit dem Auto. Beliebte Küstenorte wie Norddeich, Neßmersiel oder Dornumersiel sind schnell erreichbar und laden zu Ausflügen, Wattwanderungen oder entspannten Tagen am Meer ein.

Sonstiges

Energieausweis wurde beantragt und liegt zur Besichtigung vor. Unser Angebot erfolgt freibleibend und unverbindlich. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Weiterhin übernehmen wir keine Gewähr für die baurechtliche Zulässigkeit, genehmigte Nutzung, künftige Nutzbarkeit oder die Verwendungszwecke der Käufer. Wir empfehlen sich vor Kauf bei der zuständigen Gemeinde über die gewünschte Nutzung zu informieren. Die Angabe zur Wohnfläche im Exposé bezieht sich auf die reine Nutzfläche der Immobilie. Mit dem Zustandekommen eines notariellen Vertragsabschlusses haben wir uns vom Käufer eine Provision in Höhe von 3,57 % auf den Gesamtkaufpreis inklusive der zurzeit gesetzlichen Mehrwertsteuer verdient, fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen. Mündliche Zusagen oder Nebenabreden bedürfen in jedem Fall der Schriftform. Im Übrigen gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

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