Haus zum Kauf in Neßmersiel
Schönes Haus nahe Deich zu verkaufen

Beschreibung

Im beliebten Nordseebadeort Neßmersiel erwartet Sie eine außergewöhnlich schöne Doppelhaushälfte, die mit ihrer individuellen Architektur, großzügigen Raumgestaltung und behaglichen Wohnatmosphäre begeistert. Ein liebevoll gepflegtes Nordseehaus mit Charakter, ideal als privater Rückzugsort oder Zweitwohnsitz. Auf ca. 120 m² Wohn- und Nutzfläche, verteilt auf drei Ebenen, bietet das Haus ein vielseitiges Raumangebot. Im Erdgeschoss empfängt Sie ein freundlicher Eingangsflur, von dem aus Sie die geräumige Wohnküche mit Einbauküche, das Gäste-WC sowie den Hauswirtschaftsraum mit angrenzendem Vorratsraum erreichen. Das Herzstück bildet das großzügige Wohnzimmer mit gemütlichem Kamin und direktem Zugang zur sonnigen Terrasse. Hier lassen sich auch an kühleren Nordseetagen wunderbar entspannte Stunden verbringen.

Über eine individuell angefertigte Treppe gelangen Sie ins Obergeschoss. Hier befinden sich ein großzügiger Wohnbereich, der auch als komfortables Hauptschlafzimmer genutzt werden kann, ein weiteres Kinder- oder Gästezimmer sowie ein geschmackvoll gestaltetes Badezimmer. Der hochwertig ausgebaute Spitzboden ergänzt das Raumangebot um zusätzliche, vielseitig nutzbare Fläche. Auch der Außenbereich lädt zum Wohlfühlen ein. Zwei sonnige Terrassen und private Gartenbereiche vor und hinter dem Haus schaffen schöne Rückzugsorte, um die frische Nordseeluft zu genießen. Ein massiver Abstellraum und zwei eigene Pkw-Stellplätze vervollständigen das Angebot.

Das Haus wurde bislang ausschließlich privat als Ferienhaus beziehungsweise Zweitwohnsitz genutzt und von seinen Eigentümern stets liebevoll gepflegt. Entsprechend präsentiert es sich in einem ausgesprochen schönen Zustand. Das Grundstück ist real geteilt. Eine kurzfristige Übergabe ist möglich, Teile des Mobiliars können nach Absprache übernommen werden. Ein besonderes Küstenrefugium, das mit Charme, Großzügigkeit und einer wunderbaren Wohlfühlatmosphäre überzeugt.

Ausstattung

Die Doppelhaushälfte wurde 2003 von einem ortsansässigen Bauunternehmen in solider Massivbauweise errichtet. Das gedämmte Außenmauerwerk mit klassischer Klinkerfassade unterstreicht den traditionellen ostfriesischen Baustil und verleiht dem Haus seine zeitlose, norddeutsche Ausstrahlung. Sämtliche Räume sind mit modernen, pflegeleichten Fliesen ausgestattet. Die Gasheizungsanlage wurde 2021 vollständig erneuert und verfügt über eine moderne Brennwerttherme. Im Erdgeschoss sowie im Badezimmer des Obergeschosses ist zusätzlich eine Fußbodenerwärmung vorhanden.

Die zweifach verglasten Fenster mit innenliegenden Sprossen fügen sich harmonisch in das architektonische Gesamtbild ein und verfügen über Rollläden. Besonders schöne handwerkliche Details sind die individuell vom Tischler angefertigte Treppe zum Obergeschoss und die geschwungene, gut begehbare Treppe zum hochwertig ausgebauten Spitzboden. Auch das Badezimmer setzt mit seiner eleganten Glasschiebetür einen besonderen Akzent. Diese platzsparende Lösung schafft ein offenes, lichtfreundliches Raumgefühl.

Die Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten. Im Hauswirtschaftsraum befinden sich die Heizungsanlage und der Waschmaschinenanschluss. Für den Fernsehempfang steht eine Satellitenanlage zur Verfügung. Telefon- und Internetanschlüsse sind vorhanden, Glasfaser liegt ebenfalls am Haus an. Zum gepflegten Außenbereich gehören ein massiver Abstellraum für Fahrräder und Gartengeräte mit Zugang zum rückwärtigen Garten sowie zwei eigene Pkw-Stellplätze.

Die bisherige jährliche Grundsteuer B beträgt nach Eigentümerangaben ca. 360 Euro. Für Gas und Strom wurden aufgrund der privaten Nutzung bislang zusammen ca. 600 Euro jährlich aufgewendet. Ein zuverlässiger Rasenpflegeservice kann auf Wunsch kostengünstig übernommen werden.

Lage

Neßmersiel gehört zu den charmanten Küstenbadeorten der Gemeinde Dornum und ist ein wunderbarer Platz für alle, die das Meer, die Weite Ostfrieslands und die entspannte Atmosphäre der Nordseeküste lieben. Der schöne Sandstrand mit seinen Strandkörben und dem herrlichen Blick über das UNESCO-Weltnaturerbe Wattenmeer lädt zum Durchatmen und Entspannen ein. Spaziergänge entlang der Deiche, ausgedehnte Fahrradtouren durch die idyllische Marschlandschaft und erholsame Stunden an der frischen Nordseeluft gehören hier ganz selbstverständlich dazu.

Auch abseits des Strandes hat Neßmersiel einiges zu bieten. Gemütliche Restaurants verwöhnen ihre Gäste mit regionalen Spezialitäten, frischem Fisch und ostfriesischer Gastfreundschaft. Für Familien ist die neu gestaltete Indoor-Erlebniswelt „AndersWelt“, ehemals „Sturmfrei“, mit ihren vielfältigen Spiel- und Freizeitmöglichkeiten ein besonderes Ausflugsziel – auch bei typisch norddeutschem Wetter.

Vom nahe gelegenen Hafen starten die Fähren zur autofreien Nordseeinsel Baltrum. Weitere reizvolle Ausflugsziele sind die umliegenden Küstenorte und die malerischen Dörfer im ostfriesischen Hinterland. Norddeich mit seinem lebhaften Ortskern, zahlreichen Freizeitangeboten, dem Bahnhof und den Fährverbindungen nach Norderney und Juist ist bequem mit dem Auto erreichbar. Auch die Stadt Norden mit ihrer historischen Innenstadt, vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten und medizinischer Versorgung liegt in gut erreichbarer Entfernung.

Neßmersiel verbindet die Ruhe eines beschaulichen Küstenortes mit einer angenehmen touristischen Infrastruktur. Ein Ort, an dem man die Nordsee zu jeder Jahreszeit genießen und den Alltag wunderbar hinter sich lassen kann.

Sonstiges

Der Energieausweis wurde vom Eigentümer beauftragt und befindet sich derzeit in Erstellung. Die gesetzlich vorgeschriebenen Angaben werden nach Fertigstellung ergänzt. Der Energieausweis wird spätestens bei der Besichtigung vorgelegt Unser Angebot erfolgt freibleibend und unverbindlich. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Der Verkauf erfolgt zur eigenen Wohnnutzung. Weiterhin übernehmen wir keine Gewähr für die baurechtliche Zulässigkeit, genehmigte Nutzung, künftige Nutzbarkeit oder die Verwendungszwecke der Käufer. Wir empfehlen sich vor Kauf bei der zuständigen Gemeinde über die gewünschte Nutzung zu informieren. Die Angabe zur Wohnfläche im Exposé bezieht sich auf die Nutzfläche der Immobilie. Einige Fotos wurden mit KI optimiert. Mit dem Zustandekommen eines notariellen Vertragsabschlusses haben wir uns vom Käufer eine Provision in Höhe von 3,57 % auf den Gesamtkaufpreis inklusive der zur Zeit gesetzlichen Mehrwertsteuer verdient, fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen. Mündliche Zusagen oder Nebenabreden bedürfen in jedem Fall der Schriftform. Im Übrigen gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Seit über 28 Jahren steht Michael Haubner für erfolgreiche Immobilienvermittlung in Neßmersiel. Persönliche Beratung, ehrliche Empfehlungen und eine professionelle Vermarktung haben bereits über 1.400 Eigentümer und Käufer in Ostfriesland überzeugt. Die Ostfriesische Nordsee Immobilien GmbH & Co. KG freut sich darauf, auch Sie kompetent und zuverlässig zu begleiten.

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