Haus zum Kauf in Nordseeheilbad Norddeich
Norddeich - Wohnhaus mit Bauantrag für 2 Ferienwohnungen

Beschreibung

Im beliebten Nordseeheilbad Norddeich steht dieses im Jahr 1958 massiv errichtete Einfamilienhaus zum Verkauf. Auf einem 373 m² großen Eigentumsgrundstück bietet das Haus eine Wohn- und Nutzfläche von rund 84 m², verteilt auf Erdgeschoss, Dachgeschoss, Kellerraum und Bodenraum.

Das Gebäude präsentiert sich in einem insgesamt sanierungsbedürftigen Zustand und eröffnet damit sowohl die Möglichkeit einer umfassenden Modernisierung als auch den reizvollen Ansatz eines Umbaus in 2 Ferienwohnungen.

Der Eigentümer hat bereits einen Bauantrag vorbereitet, der den Umbau in zwei Ferienwohnungen vorsieht: eine Wohnung im Erdgeschoss mit ca. 65,48 m² und eine weitere im Obergeschoss mit ca. 54,73 m², sodass insgesamt etwa 122,67 m² Wohn- und Nutzfläche entstehen könnten.

Eine weitere, interessante Option ist lt. Eigentümer der Abriss und Neubau eines neuen Gebäudes mit zwei Ferienwohnungen und einem zusätzlichen Ladengeschäft. Zweigeschossige Bauweise.

Ausstattung

Das Erdgeschoss verfügt über eine klassische Raumaufteilung mit Diele, Wohnzimmer, kleiner Küche, Esszimmer, Schlafzimmer sowie Duschbad und separatem WC. Im Dachgeschoss steht ein weiteres Zimmer zur Verfügung, ergänzt durch einen Bodenraum. Im Keller befindet sich ein praktischer Abstellraum. Die Gaszentralheizung wurde 1991 eingebaut.

Die Erschließung für Wasser, Abwasser, Strom und Gas ist vollständig bezahlt und abgeschlossen. Trotz des Sanierungsbedarfs bietet die Immobilie vielseitige Entwicklungsmöglichkeiten – von der individuellen Sanierung bis hin zum projektierten Ferienwohnkonzept.

Lage

Die Immobilie befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen von Norddeich. Die zentrale Lage ermöglicht es, sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Geschäfte bequem zu Fuß zu erreichen.

Der feinsandige Nordseestrand sowie der Hafen mit Fährverbindungen zu den Inseln Norderney und Juist liegen in fußläufiger Distanz und machen die Lage besonders attraktiv.

Diese hervorragende Kombination aus zentraler Erreichbarkeit und unmittelbarer Nähe zur Nordsee verleiht dem Haus einen außergewöhnlichen Standortvorteil, sowohl für die private Nutzung als auch für die touristische Vermietung.

Sonstiges

Der Energieausweis wurde neu beantragt und wird zur Besichtigung vorgelegt. Unser Angebot erfolgt freibleibend und unverbindlich. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Weiterhin übernehmen wir keine Gewähr für die baurechtliche Zulässigkeit, genehmigte Nutzung, Bebaubarkeit, künftige Nutzbarkeit oder die Verwendungszwecke der Käufer. Wir empfehlen sich bei Bedarf bei der zuständigen Stadt über die gewünschte Nutzung zu informieren. Die Angabe zur Wohnfläche im Exposé bezieht sich ausdrücklich auf die gesamte Grundfläche der Immobilie. Mit dem Zustandekommen eines notariellen Vertragsabschlusses haben wir uns vom Käufer eine Provision in Höhe von 3% auf den Gesamtkaufpreis inklusive der zurzeit gesetzlichen Mehrwertsteuer verdient, fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen. Mündliche Zusagen oder Nebenabreden bedürfen in jedem Fall der Schriftform. Im Übrigen gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

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