Wohnung zum Kauf in Nordseeheilbad Norddeich
NORDDEICH - WOHNEN IN TOP LAGE

Beschreibung

In einer TOP-Lage im Nordseeheilbad Norddeich können wir Ihnen diese eleganten, strandnahen Eigentumswohnungen anbieten. Stilvolles Wohnen auf ca. 70 m² Wohn-und Nutzfläche in traditioneller Bäder Architektur in einem feinen 4-Familienwohnhaus in absoluter Premium Lage.

Es erwartet Sie eine architektonisch durchdachte Grundrissgestaltung mit jeweils 2-3 Schlafzimmern und barrierefreies Wohnen im Erdgeschoss. Vom Wohnbereich haben Sie einen herrlichen Ausblick in den schönen Garten.

Die Wohnungen im EG bieten neben einem privaten Eingangsbereich einen repräsentativen Wohn- und Essbereich mit Küche, Schlafzimmer, Badezimmer, Abstellraum, Kinder-/Gästezimmer, Terrasse, Garten. Alle Fenster und Terrassentüren haben Rollläden. Zu jeder Wohnung gehört ein eigener PKW-Stellplatz sowie (optional) ein geräumiger Aussen-Abstellraum mit Steckdosen für E- Bikes.

Die Wohnungen im OG verfügen über einen eleganten Wohn- und Essbereich mit Küche, Schlafzimmer, Badezimmer, Abstellraum, Kinder-/Gästezimmer, Spitzboden mit ca. 20 m² Nutzfläche sowie einem großen Balkon. Zu jeder Wohnung gehört ein eigener PKW-Stellplatz sowie (optional) ein geräumiger Aussen-Abstellraum mit Steckdosen für E- Bikes.

Alle Wohneinheiten werden 100% schlüsselfertig mit eigener Brennwerttherme, Fußbodenheizung, ebenerdigen Duschen, elektrischen Rollläden (Wohnbereich), hochwertigen Bodenbelägen übergeben.

Zur Bauausführung gilt die Baubeschreibung 2-2019 nebst Original-Plänen und Lageplan.

Bauabschnitt I ist komplett verkauft.

Bauabschnitt II. mit 4 Wohneinheiten ist verfügbar.

Preise differieren nach WE-Nr. und EG/OG. Sie haben lt. BGB volle 5 Jahre Garantie.

Hier die wichtigsten Kaufkriterien Ihrer Wohnung:

• erstklassige Lage (strandnah!)
• stark nachgefragte Urlaubsregion
• nur 4 Wohneinheiten im Haus
• geringes Wohngeld
• sehr gutes Vermietungspotenzial
• Bauunternehmer (Meisterbetrieb)
• 100% schlüsselfertige Übergabe

Ausstattung

-Massiv-Bauweise
-durch Meisterbetrieb
-zweischaliges KS-Mauerwerk
-KS-ISO-Fenster in Weiß
-3-fach Isolierverglasung
-eigene Brennwert-Heizung
-Fußbodenheizung inklusive
-Solarthermie (*)
-dezentrale Be-und Entlüftung (*)
-elektrische Rollläden (WZ)
-weiße Innentüren
-allergikergerechte Bodenbeläge
-elegante Fliesen / Parkett / Vinyl
-begehbare Dusche mit Glas
-barrierefreies Wohnen (*)
-komplette Pflasterung mit Garten
-inkl. Anlieger-und Erschließungskosten
-100% schlüsselfertige Übergabe
-Fliesen-/Bad und Türenauswahl (*)
-BGB 5 Jahre Garantie
-privater PKW Stellplatz
-Einbauküche *
-Kamin *
-Aussenabstellraum mit E-Bike Anschluss *
-(*) jeweils optional
-EG EUR 279.900,00
-OG EUR 274.900,00

Lage

Dieses 4-Familienwohnhaus im Kapitänsstil in Norddeich befindet sich nahe dem Strand in absoluter Premium Lage. Der Strand, Yachthafen mit Fährverbindung nach Norderney-/Juist, gute Restaurants, Geschäfte, Seehundstation, Wellenbad usw. sind bequem zu Fuß erreichbar.

Die perfekte Kombination aus feinem Sandstrand, Wellenbad, Hafen, Fußgängerzone und einem gemütlichen Stadtleben können nicht viele Küstenorte in Niedersachsen bieten. UNESCO-Weltnaturerbe Wattenmeer.

Sonstiges

Unser Angebot erfolgt freibleibend und unverbindlich. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Die Objekt bezogenen Angaben basieren auf den Informationen des Verkäufers. Die Angabe zur Wohnfläche in diesem Exposé bezieht sich auf die gesamte Wohn-/und Nutzfläche des Objektes. Mündliche Zusagen oder Nebenabreden bedürfen in jedem Fall der Schriftform. Eine Haftung für die Richtigkeit, Aktualität und Vollständigkeit der Exposé Angaben können wir nicht übernehmen. Mit dem Zustandekommen eines notariellen Vertragsabschlusses haben wir uns eine Provision in Höhe von 5,95 % auf den Gesamtkaufpreis inklusive der zur Zeit gesetzlichen Mehrtwertsteuer verdient. Die Provision ist vom Käufer zu zahlen. Sie ist am Tage des Vertragsabschlusses fällig.

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Ansprechpartner

Michael Haubner

Michael Haubner

04931 997220
0170 1831598

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Wohnung zum Kauf

Kaufpreis 274.900 €
Adresse 26506 Nordseeheilbad Norddeich
Wohn-/Nutzfläche ca. 70 m²
Zimmer 3
Baujahr 2019
Objekt-Nr. E837

Käuferprovision zzgl. MwSt

5,95 % v. Brutto-VKPreis (inkl. MwSt)

Energiebedarfsausweis

Endenergiebedarf 34 kWh/(m²*a)
Hauptenergieträger Gas
Baujahr (Energieausweis) 2019
Energieeffizienzklasse A

0200400+

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