Haus zum Kauf in Norden
Norddeich - Premium Bungalow direkt am Deich zu verkaufen

Beschreibung

Willkommen in Ihrem neuen Domizil im Nordseeheilbad Norddeich. Dieses exklusive Reihenhaus vereint eine erstklassige Lage nur wenige Schritte vom Nordseedeich entfernt mit einer hochwertigen Bauqualität und hervorragenden Vermietungsmöglichkeiten.

Für das Haus liegt eine behördliche Genehmigung zur Ferienvermietung vor. Dadurch eignet sich die Immobilie sowohl als exklusives Urlaubsdomizil für die eigene Familie als auch als attraktive Kapitalanlage mit hervorragenden Ertragschancen. Die bestehende, sehr gute Auslastung sowie bereits gebuchte Aufenthalte können auf Wunsch übernommen werden, sodass einer sofortigen Fortführung der erfolgreichen Ferienvermietung nichts im Wege steht. Das gesamte hochwertige Mobiliar einschließlich des kompletten Inventars ist bereits im Kaufpreis enthalten.

Das von einem regionalen Meisterbetrieb in massiver Norddeutscher Bauweise errichtete Ferienhaus überzeugt mit einer Wohnfläche von ca. 80 m² und einem durchdachten Grundriss. Große Fensterflächen schaffen helle, freundliche Räume und vermitteln vom ersten Moment an eine angenehme Wohlfühlatmosphäre. Das Erdgeschoss wurde weitgehend barrierearm gestaltet und verfügt über einen stufenlosen Eingangsbereich, einen großzügigen Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur sonnigen Terrasse, ein komfortables Schlafzimmer mit hochwertigem Boxspringbett sowie ein modernes Badezimmer mit großzügiger, bodengleicher Komfortdusche.
Im Obergeschoss befinden sich zwei weitere Schlafzimmer sowie ein zweites vollwertiges Badezimmer. Das Elternschlafzimmer verfügt über ein großes Boxspringbett, einen Fernseher sowie ein Cabriofenster. Das zweite Schlafzimmer bietet zwei Einzelbetten und eignet sich ideal für Kinder oder Gäste. Insgesamt bietet das Haus eine hochwertige Bauqualität, eine exklusive Ausstattung und eine hervorragende Lage mit den Vorzügen einer sofort nutzbaren und genehmigten Ferienimmobilie. Eine seltene Gelegenheit für Eigennutzer und Kapitalanleger gleichermaßen.

Ausstattung

Bereits bei der Planung wurde großer Wert auf Qualität, Langlebigkeit und Komfort gelegt. Das Haus wurde in massiver, hochwertig gedämmter Bauweise errichtet und verfügt über eine eigene moderne Gas-Brennwerttherme. Der gesamte Wohnbereich ist mit eleganten Fliesen in hochwertiger Holzoptik ausgestattet und vermittelt gemeinsam mit den weißen Kassettentüren im Landhausstil sowie den klassischen Hamburger Fußleisten ein zeitlos elegantes Wohnambiente. Zahlreiche LED-Einbauspots sorgen für eine angenehme Beleuchtung.

Die hochwertige Einbauküche ist harmonisch in den offenen Wohnbereich integriert und lässt keine Wünsche offen. Über das großzügige Schiebeelement gelangen Sie direkt auf die sonnige Terrasse, die zum Frühstück im Freien oder entspannten Sommerabenden einlädt. Für ein angenehmes Raumklima sorgen dreifach verglaste Isolierfenster, elektrische Rollläden, hochwertige Plissees sowie eine dezentrale Be- und Entlüftungsanlage.

Beide Badezimmer wurden hochwertig ausgestattet und verfügen über extra große bodengleiche Duschen mit Rainshower-System, stilvolle Badmöbel sowie beheizbare Handtuchhalter. Ein besonderes Wellness-Highlight bildet die private Infrarotkabine, die nach langen Spaziergängen am Meer für wohltuende Entspannung sorgt. Ein eigener Pkw-Stellplatz befindet sich unmittelbar am Haus und rundet dieses hochwertige Gesamtangebot perfekt ab.

Lage

Das Nordseeheilbad Norddeich gehört zu den beliebtesten Ferienregionen Deutschlands und verzeichnet jährlich rund zwei Millionen Übernachtungen. Die dauerhaft hohe touristische Nachfrage macht den Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger besonders attraktiv.

Die Immobilie befindet sich in einer der begehrtesten Lagen Norddeichs – nur einen Steinwurf vom Nordseedeich entfernt. Strand, Wattenmeer und die herrliche Deichlandschaft erreichen Sie bequem zu Fuß. Hier genießen Sie die einzigartige Kombination aus frischer Nordseeluft, maritimem Flair und einer ruhigen Wohnlage. Norddeich bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur mit zahlreichen Restaurants, Cafés, Bäckereien, Einkaufsmöglichkeiten sowie Freizeit- und Wellnessangeboten. Besonders beliebt sind die Seehundstation, das Erlebnisbad Ocean Wave sowie der Fährhafen mit den regelmäßigen Verbindungen nach Norderney und Juist.
Ein weiterer Pluspunkt ist der Bahnhof Norddeich Mole. Von hier aus können Urlaubsgäste bequem und ohne Auto direkt bis an die Nordseeküste anreisen – ein nicht zu unterschätzender Vorteil für die Ferienvermietung.

Nur wenige Minuten entfernt befindet sich die älteste Stadt Ostfrieslands, Norden. Die historische Innenstadt mit ihrer Fußgängerzone, gemütlichen Cafés, zahlreichen Fachgeschäften sowie dem weit über die Region hinaus bekannten Marktplatz rund um die Ludgerikirche lädt ganzjährig zum Bummeln und Verweilen ein. Die Kombination aus erstklassiger Deichlage, hochwertiger Bauqualität, genehmigter Ferienvermietung, vollständigem Inventar und hervorragender touristischer Nachfrage macht dieses Ferienhaus zu einer außergewöhnlich attraktiven Immobilie mit langfristigem Wertpotenzial.

Sonstiges

Unser Angebot erfolgt freibleibend und unverbindlich. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Weiterhin übernehmen wir keine Gewähr für die baurechtliche Zulässigkeit, genehmigte Nutzung, künftige Nutzbarkeit oder die Verwendungszwecke der Käufer. Wir empfehlen sich vor Kauf bei der zuständigen Gemeinde über die gewünschte Nutzung zu informieren. Einige Fotos wurden zur besseren Präsentation dezent mit KI optimiert (z. B. Belichtung, Umfeld, Farben oder kleinere Aufräumarbeiten). Die Räume, Ausstattungen und Grundrisse werden dabei realitätsnah und unverfälscht dargestellt. Die Angabe zur Wohnfläche im Exposé bezieht sich auf die Nutzfläche der Immobilie. Mit dem Zustandekommen eines notariellen Vertragsabschlusses haben wir uns vom Käufer eine Provision in Höhe von 3% auf den Gesamtkaufpreis inklusive der zurzeit gesetzlichen Mehrwertsteuer verdient, fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen. Mündliche Zusagen oder Nebenabreden bedürfen in jedem Fall der Schriftform. Im Übrigen gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten

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