Haus zum Kauf in Nordseeheilbad Norddeich
Norddeich - Haus mit Wärmepumpe und 2 x Wohneinheiten nahe Strand

Beschreibung

Willkommen im Nordseeheilbad Norddeich. Diese interessante Wohnhaus besteht aus zwei Wohnungen und eröffnet dadurch vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Das Gebäude wurde in massiver Bauweise errichtet und wurde von den Eigentümern in den vergangenen Jahren energetisch aufgewertet.

Eine Bosch-Wärmepumpe wurde eingebaut. Zusätzlich wurde eine Kerndämmung zwischen Mauerwerk und Klinker eingebracht, wodurch die Energieeffizienz des Hauses verbessert wurde. Auch besitzt das Gebäude moderne Kunststofffenster mit 2-fach Isolierverglasung.

Das eingefriedete Grundstück präsentiert sich pflegeleicht und bietet zwei Stellplätze. Besonders hervorzuheben ist die Südwestausrichtung des Hauses, die bis in die Abendstunden für sonnige Stunden auf Terrasse und angrenzende Rasenfläche sorgt. Die strandnahe Lage macht diese Immobilie besonders interessant.

Ausstattung

Die hintere Einheit empfängt Sie mit einer freundlichen Diele. Vor dort aus gelangt man eine Küche incl. Einbauküche, in das Bad mit Dusche sowie in den hellen Wohnbereich mit direktem Zugang zur sonnigen Terrasse mit angrenzender Rasenfläche. Eine Treppe führt in das Obergeschoss mit einem Schlafzimmer und einem weiteren Kinder- oder Gästezimmer. Die großen modernen Dachfenster sorgen für viel Tageslicht und ein angenehmes Wohngefühl. Im Spitzboden befindet sich die Inneneinheit der Wärmepumpe.

Die vordere Einheit verfügt ebenfalls über eine sinnvolle Raumaufteilung mit Küche incl. Einbauküche, Badezimmer mit Dusche sowie einem kleinen Abstellraum unter der Treppe. Das Wohnzimmer öffnet sich zur Terrasse mit angrenzender Rasenfläche. Im Obergeschoss stehen ein Schlafzimmer sowie ein weiteres Gäste- oder Kinderzimmer zur Verfügung.

Lage

Das Nordseeheilbad Norddeich zählt seit vielen Jahren zu den beliebtesten Urlaubsorten an der deutschen Nordseeküste. Kilometerlange Sandstrände, das UNESCO-Weltnaturerbe Wattenmeer sowie die hervorragende touristische Infrastruktur machen den Ort zu einem begehrten Wohn- und Ferienstandort. Jährlich besuchen mehrere hunderttausend Urlaubsgäste Norddeich und schätzen die einzigartige Kombination aus maritimem Flair, gesunder Nordseeluft und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten.

Der feinsandige Strand, die Strandpromenade, das Erlebnisbad Ocean Wave, die Seehundstation sowie zahlreiche Restaurants und Cafés befinden sich nur wenige Minuten entfernt. Die hervorragende Infrastruktur ermöglicht kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten und allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Ein weiterer Pluspunkt ist die ausgezeichnete Verkehrsanbindung. Der Bahnhof Norddeich Mole bietet direkte Zugverbindungen unter anderem nach Hannover, Bremen und Münster. Gleichzeitig starten von hier die Fähren zu den beliebten Nordseeinseln Norderney und Juist, wodurch Norddeich sowohl für Urlauber als auch für Pendler besonders attraktiv ist.

Die außergewöhnlich strandnahe Lage dieser Immobilie gehört zu den begehrtesten Wohnlagen des Nordseeheilbades und bietet beste Voraussetzungen für eine dauerhafte Eigennutzung, eine Ferienimmobilie oder eine nachhaltige Kapitalanlage. Die Kombination aus energetisch modernisiertem Wohnhaus, zwei bereits grundbuchrechtlich getrennten Einheiten und einer der besten Lagen Norddeichs macht dieses Angebot zu einer seltenen Gelegenheit an der ostfriesischen Nordseeküste.

Seit über 28 Jahren steht Michael Haubner für erfolgreiche Immobilienvermittlung in Norddeich, Norden und Ostfriesland. Persönliche Beratung, ehrliche Empfehlungen und eine professionelle Vermarktung haben bereits über 1.400 Eigentümer und Käufer überzeugt. Die Ostfriesische Nordsee Immobilien GmbH & Co. KG freut sich darauf, auch Sie kompetent und zuverlässig zu begleiten

Sonstiges

Bei einzelnen Fotos wurde virtuelles Home Staging (KI-gestützte Möblierung und Gestaltung) eingesetzt. Darüber hinaus wurden teilweise Himmel und Rasenflächen digital optimiert. Diese KI Bearbeitungen dienen ausschließlich der besseren visuellen Darstellung und haben keinen Einfluss auf die tatsächlichen Gegebenheiten der Immobilie. Grundrisse, Raumaufteilung sowie die Bausubstanz wurden nicht verändert.

Unser Angebot erfolgt freibleibend und unverbindlich. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Weiterhin übernehmen wir keine Gewähr für die baurechtliche Zulässigkeit, genehmigte Nutzung, künftige Nutzbarkeit oder die Verwendungszwecke der Käufer. Wir empfehlen sich vor Kauf bei der zuständigen Gemeinde über die gewünschte Nutzung zu informieren. Das dargestellte Mobiliar ist nicht im Kaufpreis enthalten. Einige Fotos wurden mittels virtuellem Home Staging erstellt und dienen ausschließlich der Visualisierung möglicher Einrichtungskonzepte.

Die Angabe zur Wohnfläche im Exposé bezieht sich auf die Nutzfläche der Immobilie. Mit dem Zustandekommen eines notariellen Vertragsabschlusses haben wir uns vom Käufer eine Provision in Höhe von 3,57 % auf den Gesamtkaufpreis inklusive der zur Zeit gesetzlichen Mehrwertsteuer verdient, fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen. Mündliche Zusagen oder Nebenabreden bedürfen in jedem Fall der Schriftform. Im Übrigen gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

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