Haus zum Kauf in Nordseeheilbad Norddeich
Norddeich - Feine Doppelhaushälfte nahe Deich

Beschreibung

Willkommen im Nordseeheilbad Norddeich – einem der beliebtesten Ferienorte an der ostfriesischen Nordseeküste. Diese gepflegte Doppelhaushälfte wurde 1994 in massiver Bauweise errichtet und überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung, einem traumhaft angelegten Grundstück sowie vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Auf rund 85 m² Wohnfläche zuzüglich einer sonnigen Terrasse erwartet Sie ein gemütliches Zuhause oder eine attraktives Ferienhaus.

Bereits beim Betreten empfängt Sie ein freundlicher Windfang mit schöner Diele. Im Erdgeschoss befinden sich außerdem ein praktischer Abstellraum mit Waschmaschine, ein Gäste-WC sowie der großzügige Wohn- und Essbereich mit offener Treppe ins Obergeschoss. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre. Von hier gelangen Sie direkt auf die sonnige Terrasse und in den liebevoll angelegten, vollständig eingezäunten Garten – ein idealer Ort zum Entspannen oder für gesellige Stunden mit Familie und Freunden. Die separate Küche ist bereits mit einer modernen Einbauküche ausgestattet.

Im Obergeschoss erwarten Sie ein großzügiges Elternschlafzimmer sowie ein helles Kinder- oder Gästezimmer mit einem wunderschönen Glaserker, der dem Raum einen ganz besonderen Charakter verleiht. Ergänzt wird diese Etage durch ein Badezimmer mit Dusche und WC. Der ausgebaute Spitzboden bietet zusätzliche Nutzfläche und eignet sich hervorragend als Hobbyraum oder Stauraum. Ein Gartenhaus, ein Außenabstellraum sowie ein privater PKW-Stellplatz runden dieses attraktive Angebot ab. Besichtigungen sind jederzeit nach vorheriger Terminvereinbarung möglich.

Ausstattung

Die Doppelhaushälfte befindet sich in einem gepflegten Gesamtzustand und wurde laufend instand gehalten. Besonders hervorzuheben ist die im Jahr 2023 erneuerte Gas-Brennwerttherme, die für eine moderne Wärmeversorgung sorgt. Weiße Kunststofffenster mit 2-facher Wärmeschutzverglasung und innenliegenden Sprossen verleihen dem Haus seinen typisch friesischen Charakter. Im Erdgeschoss sind die Fenster zusätzlich mit Rollläden ausgestattet, während Plissees für einen angenehmen Sicht- und Sonnenschutz sorgen.

Im Wohnbereich wurden hochwertige Fliesen im modernen Dielenformat in Holzoptik verlegt. Im Obergeschoss sorgt ein einheitlicher Bodenbelag in Holzoptik für ein harmonisches Gesamtbild. Weiße Kassettentüren im Landhausstil unterstreichen den gemütlichen Wohncharakter. Die Küche verfügt über eine gepflegte Einbauküche mit hochwertigen Bosch-Elektrogeräten und modernen Fronten.

Das Badezimmer ist mit Dusche, Waschbecken und Stand-WC ausgestattet. In sämtlichen Wohnräumen sorgen Flachheizkörper für eine gleichmäßige Wärmeverteilung. Das Dach ist mit langlebigen Betondachsteinen eingedeckt, Dachrinnen und Fallrohre bestehen aus Zink. Ein praktischer Außenabstellraum, ein separates Gartenhaus sowie der private PKW-Stellplatz erhöhen den Wohnkomfort zusätzlich. Das komplett eingefriedete Grundstück mit modernem Doppelstabmattenzaun bietet ein hohes Maß an Privatsphäre und macht die Immobilie sowohl für Familien als auch für Gäste besonders attraktiv.

Lage

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und beliebten Wohnlage des Nordseeheilbades Norddeich. Der staatlich anerkannte Küstenort zählt zu den gefragtesten Ferienregionen Deutschlands und begeistert jedes Jahr zahlreiche Gäste mit seiner einzigartigen Kombination aus Nordseestrand, Wattenmeer und maritimem Flair. Der Deich, der Sandstrand sowie der Hafen mit den Fährverbindungen nach Norderney und Juist sind in wenigen Minuten erreichbar.

Ein besonderer Vorteil ist die ausgezeichnete Verkehrsanbindung. Der Bahnhof Norddeich Mole bietet direkte Bahnverbindungen unter anderem nach Hannover, Bremen, Münster, Köln und Leipzig. Dadurch ist Norddeich sowohl mit dem Auto als auch bequem mit der Deutschen Bahn hervorragend erreichbar.

Die benachbarte Stadt Norden, die älteste Stadt Ostfrieslands, bietet eine attraktive Fußgängerzone mit zahlreichen Cafés, Restaurants, Boutiquen und Einkaufsmöglichkeiten. Ärzte, Apotheken, Schulen, Kindergärten sowie sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich ebenfalls in kurzer Entfernung.

Das Freizeitangebot lässt kaum Wünsche offen. Ob ausgedehnte Spaziergänge am Deich, Wattwanderungen, Fahrradtouren entlang der Küste, Besuche der Seehundstation oder entspannte Stunden im Erlebnisbad Ocean Wave – Norddeich bietet zu jeder Jahreszeit eine hohe Lebensqualität. Die hervorragende Infrastruktur, die kontinuierlich hohe Nachfrage nach Ferienimmobilien und die einzigartige Lage am UNESCO-Weltnaturerbe Wattenmeer machen diese Doppelhaushälfte sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger zu einer wertbeständigen Investition in einer der attraktivsten Regionen Ostfrieslands.

Sonstiges

Der Energieausweis wurde vom Eigentümer beauftragt und befindet sich derzeit in Erstellung. Die gesetzlich vorgeschriebenen Angaben werden nach Fertigstellung ergänzt. Der Energieausweis wird spätestens bei der Besichtigung vorgelegt Unser Angebot erfolgt freibleibend und unverbindlich. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Der Verkauf erfolgt zur eigenen Wohnnutzung. Weiterhin übernehmen wir keine Gewähr für die baurechtliche Zulässigkeit, genehmigte Nutzung, künftige Nutzbarkeit oder die Verwendungszwecke der Käufer. Wir empfehlen sich vor Kauf bei der zuständigen Gemeinde über die gewünschte Nutzung zu informieren.

Die Angabe zur Wohnfläche im Exposé bezieht sich auf die Nutzfläche der Immobilie. Mit dem Zustandekommen eines notariellen Vertragsabschlusses haben wir uns vom Käufer eine Provision in Höhe von 3 % auf den Gesamtkaufpreis inklusive der zur Zeit gesetzlichen Mehrwertsteuer verdient, fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen. Mündliche Zusagen oder Nebenabreden bedürfen in jedem Fall der Schriftform. Im Übrigen gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Seit über 28 Jahren steht Michael Haubner für erfolgreiche Immobilienvermittlung in Norddeich, Norden und Ostfriesland. Persönliche Beratung, ehrliche Empfehlungen und eine professionelle Vermarktung haben bereits über 1.400 Eigentümer und Käufer überzeugt. Die Ostfriesische Nordsee Immobilien GmbH & Co. KG freut sich darauf, auch Sie kompetent und zuverlässig zu begleiten.

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