Haus zum Kauf in Nordseeheilbad Norddeich
Norddeich - Bungalow mit Garage in 1A Strand nahe Lage

Beschreibung

Dieser Bungalow aus dem Baujahr 1971 befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen des Nordseeheilbades Norddeich. Auf einem ca. 293 m² großen Grundstück bietet die Immobilie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – sei es als dauerhaftes Zuhause, als gemütliches Feriendomizil oder als attraktive Ferienimmobilie.

Besonders erfreulich ist, dass bereits wesentliche Investitionen vorgenommen wurden. Im Jahr 2024 wurden sowohl das komplette Dach des Wohnhauses als auch das Garagendach fachmännisch erneuert. Außerdem wurde 2023 eine moderne BUDERUS-Gasbrennwerttherme eingebaut. Die Wohn- und Nutzfläche beträgt insgesamt ca. 75 m², einschließlich der Garage mit einer Nutzfläche von ca. 19 m².

Der Bungalow verfügt über eine durchdachte Raumaufteilung mit einer Diele, einem Elternschlafzimmer, einem Kinder- bzw. Gästezimmer, einem Tageslichtbad, einer separaten Küche mit Einbauküche sowie einem großzügigen Wohn- und Essbereich. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie direkt in den Wintergarten und auf die sonnige Terrasse, die zum Entspannen und Verweilen einlädt. Im Garten befinden sich zusätzlich ein praktisches Abstellhaus für Gartengeräte. Außerdem bietet der Bungalow zusätzlich eine Garage mit elektrischem Tor.

Ausstattung

Zur Ausstattung gehören Kunststofffenster mit 2-facher Isolierverglasung und Rollläden, eine praktische Einbauküche, ein helles Tageslichtbad sowie ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang in den Wintergarten und auf die sonnige Terrasse. Die durchdachte Raumaufteilung sorgt für ein angenehmes Wohngefühl und bietet vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Nutzung.

Der Innenbereich befindet sich überwiegend im ursprünglichen Zustand und eröffnet damit ideale Voraussetzungen, die Immobilie nach den eigenen Vorstellungen zu modernisieren und zeitgemäß zu gestalten. Die Kombination aus bereits durchgeführten Modernisierungsmaßnahmen, der soliden Bausubstanz und dem vorhandenen Gestaltungsspielraum bietet hervorragende Möglichkeiten, den Bungalow ganz nach den eigenen Wünschen zu verwirklichen.

Zwar sind im Innenbereich verschiedene Renovierungs- und Modernisierungsarbeiten erforderlich, doch genau darin liegt das besondere Potenzial dieser Immobilie. Mit handwerklichem Geschick lässt sich hier ein echtes Schmuckstück schaffen. Die ruhige und begehrte TOP-Lage in Norddeich, kombiniert mit der ebenerdigen Bauweise und den bereits vorgenommenen Modernisierungen, bildet hierfür eine ausgezeichnete Grundlage. Ob als dauerhaftes Zuhause, als komfortabler Alterswohnsitz, als attraktives Ferienhaus oder als wertbeständige Kapitalanlage – dieser Bungalow bietet beste Voraussetzungen für eine nachhaltige Investition in einer der beliebtesten Küstenregionen Deutschlands.

Lage

Das Nordseeheilbad Norddeich zählt seit vielen Jahren zu den beliebtesten Küstenorten Ostfrieslands und begeistert mit einer einzigartigen Kombination aus maritimen Flair, hervorragender Infrastruktur und einem außergewöhnlich hohen Freizeitwert.

Die Immobilie befindet sich in einer besonders gefragten und ruhigen Wohnlage, nur wenige Minuten von Deich, Strand und Wattenmeer entfernt. Spaziergänge entlang der Nordsee, Fahrradtouren durch die weite Küstenlandschaft oder entspannte Stunden am Sandstrand gehören hier zum Alltag. Norddeich bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés, Ärzten, Apotheken sowie einem vielfältigen Freizeitangebot. Besonders beliebt sind die Seehundstation, das Erlebnisbad Ocean Wave, der weitläufige Sandstrand, das Kurzentrum sowie der lebendige Hafen mit den Fährverbindungen zu den Inseln Norderney und Juist.

Auch verkehrstechnisch ist Norddeich hervorragend angebunden. Der Bahnhof Norddeich Mole mit direkten Zugverbindungen unter anderem nach Hannover, Bremen, Münster, Köln oder Leipzig sowie der Fährhafen befinden sich in kurzer Entfernung. Dadurch ist die Anreise sowohl mit dem Auto als auch mit der Bahn besonders komfortabel.

Durch die hohe touristische Nachfrage zählt Norddeich seit Jahren zu den attraktivsten Ferienstandorten an der deutschen Nordseeküste. Die hervorragenden Vermietungsmöglichkeiten, die ausgezeichnete Infrastruktur und die unmittelbare Nähe zum UNESCO-Weltnaturerbe Wattenmeer machen den Ort sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger äußerst interessant.

Dieser Bungalow verbindet eine erstklassige Lage mit bereits durchgeführten Modernisierungen und bietet gleichzeitig genügend Spielraum, um individuelle Wohnträume zu verwirklichen. Eine seltene Gelegenheit, sich eine Immobilie in einer der gefragtesten Lagen Ostfrieslands zu sichern und daraus mit überschaubarem Aufwand ein echtes Wohlfühlzuhause oder ein attraktives Ferienhaus entstehen zu lassen.

Sonstiges

Der Energieausweis wurde vom Eigentümer über die Hausverwaltung beauftragt und befindet sich derzeit in Erstellung. Die gesetzlich vorgeschriebenen Angaben werden nach Fertigstellung ergänzt. Der Energieausweis wird spätestens bei der Besichtigung vorgelegt Unser Angebot erfolgt freibleibend und unverbindlich. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Weiterhin übernehmen wir keine Gewähr für die baurechtliche Zulässigkeit, genehmigte Nutzung, künftige Nutzbarkeit oder die Verwendungszwecke der Käufer. Wir empfehlen sich vor Kauf bei der zuständigen Gemeinde über die gewünschte Nutzung zu informieren. Die Angabe zur Wohnfläche im Exposé bezieht sich auf die Nutzfläche der Immobilie. Mit dem Zustandekommen eines notariellen Vertragsabschlusses haben wir uns vom Käufer eine Provision in Höhe von 3% auf den Gesamtkaufpreis inklusive der zurzeit gesetzlichen Mehrwertsteuer verdient, fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen. Mündliche Zusagen oder Nebenabreden bedürfen in jedem Fall der Schriftform. Im Übrigen gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten

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