Haus zum Kauf in Nordseeheilbad Norddeich
Norddeich - Bungalow € 199.000,- mit TOP-Vermietung zu verkaufen

Beschreibung

Dieser Bungalow in Norddeich wurde ca. 1977 erbaut und überzeugt durch eine solide Bauweise. Als Ferienhaus genehmigt, ist er sowohl für Selbstnutzer als auch für Kapitalanleger attraktiv. Die Immobilie wurde in den letzten Jahren erfolgreich als Ferienhaus vermietet und erzielte im Jahr 2024 Mieteinnahmen von rund 17.155,00 Euro. Laufende Buchungen müssen übernommen werden, sodass ein Käufer direkt nahtlos an die bestehende Vermietung anschließen kann.

Seit Jahren überzeugt die Immobilie mit konstanten und attraktiven Mieteinnahmen aus der Ferienvermietung – ein nahtloser Einstieg in ein bereits erfolgreich etabliertes Vermietungskonzept ist somit möglich. Profitieren Sie als Eigentümer von einer professionellen und zuverlässigen Verwaltung vor Ort, die sich um sämtliche Belange kümmert. Ob als renditestarke Ferienimmobilie oder als persönlicher Rückzugsort am Meer – hier bleiben Sie flexibel. Eine flexible Selbstnutzung ermöglicht es Ihnen, jederzeit Ihre eigene Auszeit in Norddeich zu genießen, wann immer Sie möchten. Ein echtes Rundum-sorglos-Paket für Anleger mit Weitblick und Liebhaber des maritimen Lebensgefühls.

Die Wohnfläche verteilt sich auf ca. 41 m² bis 44 m² pro Einheit, insgesamt stehen 6 Bungalows zu jeweils € 199.000,- zur Verfügung. Dank der durchdachten Grundrissgestaltung mit 2 x Schlafzimmern, Tageslichtbad, einem hellen Wohnzimmer mit Essecke, einer separaten Küche mit Einbauküche, Abstellraum sowie einer sonnigen Terrasse bietet das Haus alles, was man sich von einem maritimen Ferienhaus an der Nordsee wünscht. Der Bungalow steht auf einem Erbpachtgrundstück in einer der TOP-Lagen Norddeichs.

Ausstattung

Der Bungalow wurde in Massivbauweise errichtet. Die klassische norddeutsche Klinkerfassade verleiht dem Gebäude nicht nur seinen zeitlosen, maritimen Charakter, sondern bietet zugleich hervorragenden Schutz gegen die typischen Witterungseinflüsse der Küstenregion.

Auch innen präsentiert sich die Immobilie sehr gepflegt. Die Böden wurden mit Fliesen- und Vinylbelägen erneuert und schaffen eine moderne Wohnatmosphäre. Eine Einbauküche ist vorhanden, die Fenster sind 2-fach verglast und mit Isolierverglasung sowie Fliegengittern ausgestattet. Die Heizungsanlage wurde 2017 auf eine effiziente Brennwerttherme mit sep. Warmwasserspeicher umgestellt, die Elektroverteilung im Hausanschlussraum 2022 erneuert.

Neben dem Haupthaus steht eine Garage, die als Abstellraum für Reinigungskräfte umgebaut wurde, sowie ein massives Nebengebäude mit Satteldach, in dem sich Hausanschlüsse, Waschmaschine und Trockner befinden. Eine großzügige Terrasse mit Hecke und Zaun als Sichtschutz, eine kleine Grünfläche und eine gemütliche Sitzecke mit Außengrill runden das Bild ab.

Lage

Die Lage dieses Bungalows ist ein echtes Highlight: MItten im Nordseeheilbad Norddeich, ruhig und strandnah, eingebettet in eine gewachsene Umgebung. Nur wenige Schritte trennen Sie von Strand, Hafen und den Fähren zu den Inseln Norderney und Juist. Auch Restaurants, Einkaufsmöglichkeiten und das bekannte Erlebnisbad Ocean Wave sind bequem zu Fuß erreichbar. Damit vereint der Bungalow Erholung, maritimes Flair und touristische Infrastruktur. Das staatlich anerkannte Nordseeheilbad Norddeich zählt zu den beliebtesten Urlaubsdestinationen an der deutschen Nordseeküste und belegt regelmäßig Spitzenplätze in der Gunst der Gäste. Mit rund 2 Millionen Übernachtungen jährlich sowie unterstreicht der Standort eindrucksvoll seine nachhaltige touristische Stärke und Attraktivität.

Übersicht der verfügbaren Bungalows

Bungalow 1 – ca. 41,25 m² - (2 Schlafzimmer)
Bungalow 2 – ca. 43,69 m² - (2 Schlafzimmer)
Bungalow 3 – ca. 43,37 m² - (2 Schlafzimmer)
Bungalow 4 – ca. 43,37 m² - (2 Schlafzimmer)
Bungalow 5 – ca. 43,69 m² - (2 Schlafzimmer)
Bungalow 6 – ca. 41,25 m² - (2 Schlafzimmer)

Das staatlich anerkannte Nordseeheilbad Norddeich zählt zu den beliebtesten Urlaubsdestinationen an der deutschen Nordseeküste und belegt regelmäßig Spitzenplätze in der Gunst der Gäste. Mit rund 2 Millionen Übernachtungen jährlich sowie unterstreicht der Standort eindrucksvoll seine nachhaltige touristische Stärke und Attraktivität.

Diese konstant hohe Nachfrage spiegelt sich direkt in einer überdurchschnittlich guten Auslastung von Ferienimmobilien wider – insbesondere Bungalows erfreuen sich dabei großer Beliebtheit. Der klare Vorteil: Wohnen auf einer Ebene bietet höchsten Komfort und spricht gleichermaßen Familien mit Kindern wie auch die Generation 50+ an.

Sonstiges

Der Energieausweis wurde neu beantragt und wird zur Besichtigung vorgelegt. Unser Angebot erfolgt freibleibend und unverbindlich. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Weiterhin übernehmen wir keine Gewähr für die baurechtliche Zulässigkeit, genehmigte Nutzung, künftige Nutzbarkeit oder die Verwendungszwecke der Käufer. Wir empfehlen sich bei Bedarf bei der zuständigen Stadt über die gewünschte Nutzung zu informieren. Die Angabe zur Wohnfläche im Exposé bezieht sich ausdrücklich auf die gesamte Grundfläche der Immobilie. Mit dem Zustandekommen eines notariellen Vertragsabschlusses haben wir uns vom Käufer eine Provision in Höhe von 3% auf den Gesamtkaufpreis inklusive der zurzeit gesetzlichen Mehrwertsteuer verdient, fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen. Mündliche Zusagen oder Nebenabreden bedürfen in jedem Fall der Schriftform. Im Übrigen gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

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