Haus zum Kauf in Norden
Neubau Doppelhaushälfte A+ inklusive Wärmepumpe und Photovoltaikanlage

Beschreibung

In einer herrlichen Wohnlage der Küstenstadt Norden entsteht auf einem ca. 648 m² großen Grundstück (Südwest-Ausrichtung), ein attraktives Doppelhaus mit zwei Doppelhaushälften.

Eine moderne Luft-Wärmepumpe gewährleistet eine nachhaltige und effiziente Energieversorgung für Ihr Haus. Kein Gas mehr! Eine Fußbodenheizung in Verbindung mit einer dezentralen Belüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung verstärken die Wohnqualität. Weiße Fenster mit 3-fach ISO-Verglasung und elektrischen Rollläden sowie eine kleine Photovoltaikanlage für den Eigenverbrauch runden dieses interessante Angebot ab.

Die norddeutsche Architektur im Friesenhausstil überzeugt, ebenso die elegante, stilsicherere Ausstattung, große Fensterfronten, energieeffiziente Standards und hochwertige Materialien. Im Haus erwartet Sie ein perfekter Grundriss mit einem repräsentativen Wohn-Essbereich, 2 x Schlafzimmer und 2 x Tageslichtbäder. Zum jetzigen Zeitpunkt kann auf die Innenausstattung und den Grundriss der Küche (offen/oder geschlossen) noch Einfluss genommen werden. Sie kaufen ein Stück Lebensqualität in bester Lage von Norden direkt an der Küste.

Ausstattung

-Massiv-Bauweise
-Photovoltaikanlage
-Grundstücksanteil ca. 320 m²
-100% schlüsselfertig
-zweischaliges, kerngedämmtes Mauerwerk
-KS-ISO-Fenster
-3-fache Isolierverglasung
-großzügige Fensterelemente
-elektrische Rollläden optional mit Timer
-Luftwärmepumpe
-kein Gas mehr erforderlich!
-dezentrale Be-und Entlüftungsanlage
-alle Räume mit Fußbodenheizung
-weiße Innentüren
-Allergikergerechte Bodenbeläge
-elegante Fliesen / Vinyl
-inkl. Vorbereitung für Wallbox
-begehbare Duschen
-Trennwände Terrassen
-komplette Pflasterung mit Garten
-inkl. Anlieger-und Erschließungskosten
-100% schlüsselfertige Übergabe
-BGB 5 Jahre Garantie
-2 Parkplätze je Haushälfte

Zur Raumaufteilung: Das Erdgeschoss, welches Sie über einen Windfang betreten, bietet einen großzügigen Wohn-, Essbereich mit Zugang zur sonnigen Terrasse. Eine gemütliche Küche sowie ein Gäste-Bad mit Du/WC komplettieren das Erdgeschoss. Das Obergeschoss teilt sich in ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer und ein Badezimmer mit Dusche und WC auf. Ein Abstellraum/Heizungsraum rundet das Dachgeschoss ab. Perfektes Raumangebot durch Satteldach. Der Spitzboden ist über eine Einschubtreppe begehbar und bietet eine geräumige Nutzfläche. Zum Angebot gehören zwei private PKW-Stellplätze.

Lage

Die Doppelhaushälfte liegt in einer absolut bevorzugten, ruhigen Wohngegend von Norden. In fußläufiger Entfernung finden Sie eine gute Infrastruktur und zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten (Norder Tor, Supermärkte, Baumärkte, Apotheken und Boutiquen) sowie den IC/ICE Bahnhof der DB. Zudem sind mehrere Ärzte, Kliniken, Kirchen und schulische Einrichtungen vorhanden und komplettieren die charmante Lage. In nur 1,5 km Entfernung liegt das beliebte Nordseeheilbad Norddeich, welches jedes Jahr von zahlreichen Urlaubern aufgesucht wird. Die Ostfriesischen Inseln Juist und Norderney sind bequem mit der Fähre zu erreichen.

Sonstiges

Unser Angebot erfolgt freibleibend und unverbindlich. Der vorläufige Energieausweis liegt vor. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Weiterhin übernehmen wir keine Gewähr für die baurechtliche Zulässigkeit, künftige Nutzbarkeit oder die Verwendungszwecke der Käufer. Wir empfehlen sich vor Kauf bei der zuständigen Gemeinde über die gewünschte Nutzung zu informieren. Die Angabe zur Wohnfläche im Exposé bezieht sich auf die Wohn-/und Nutzfläche (Grundfläche) der Immobilie. Fotos im Exposé zeigen aktuell nur Beispiel/-oder Musterfotos ähnlicher Immobilien des Bauträgers mit Sonderausstattungen. Die genaue Ausstattung ergibt sich aus den gültigen Plänen nebst Baubeschreibung die auch Bestandteil der Teilungserklärung sind. Mit dem Zustandekommen eines notariellen Vertragsabschlusses haben wir uns vom Käufer eine Provision in Höhe von 3 % auf den Gesamtkaufpreis inklusive der zur Zeit gesetzlichen Mehrtwertsteuer verdient, fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen. Mündliche Zusagen oder Nebenabreden bedürfen in jedem Fall der Schriftform. Im übrigen gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

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