Wohnung zum Kauf in Neßmersiel
Neßmersiel - Strand Wohnung aus 1. Hand inklusive Mobiliar

Beschreibung

Diese charmante Eigentumswohnung lädt vom ersten Moment an dazu ein, anzukommen und durchzuatmen. Sie befindet sich im 1. Obergeschoss eines im Jahr 2003 errichteten, maritim gestalteten Gebäudes, das sich harmonisch in die idyllische Küstenlandschaft von Neßmersiel einfügt. Auf ca. 52,54 m² Wohnfläche erwartet Sie ein stilvoller Rückzugsort, der Komfort, Gemütlichkeit und Urlaubsflair perfekt miteinander verbindet.

Schon beim Betreten spürt man die besondere Atmosphäre dieser Wohnung. Die einladende Diele führt in den lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich mit offener Küche – das Herzstück der Wohnung. Die geschmackvoll abgestimmte Einrichtung schafft ein harmonisches Gesamtbild und verleiht dem Raum eine warme, entspannte Wohlfühlatmosphäre, die sofort Urlaubsgefühle aufkommen lässt. Ein echtes Highlight ist der sonnige Balkon in Südwest-Ausrichtung. Hier genießen Sie die frische Nordseeluft, lassen den Tag bei einem Glas Wein ausklingen oder starten entspannt in den Morgen – begleitet vom Gefühl, dem Alltag ein Stück entfliehen zu können.

Das moderne Badezimmer bietet mit seiner ebenerdigen Dusche, dem beheizbaren Handtuchhalter und der integrierten Waschmaschine zusätzlichen Komfort. Ein ruhiges, großzügiges Schlafzimmer sowie ein praktischer Abstellraum runden das Raumangebot perfekt ab.
Besonders hervorzuheben ist der hervorragende Zustand der Wohnung. Ein eigener PKW-Stellplatz sowie ein separater Außenabstellraum für Fahrräder und Strandutensilien sorgen für zusätzlichen Komfort und machen dieses Angebot komplett.

Ausstattung

Mit viel Liebe zum Detail wurde diese Wohnung zu einem stilvollen Rückzugsort gestaltet. Sämtliche Möbel, Accessoires sind sorgfältig aufeinander abgestimmt und schaffen ein stimmiges, hochwertiges Gesamtbild, das sofort Geborgenheit und Entspannung vermittelt. Großzügige, 2-fach verglaste ISO-Fenster sorgen für ein angenehmes Raumklima und lassen viel Tageslicht herein.

Die gepflegten Außenanlagen werden zuverlässig durch einen Hausmeisterservice betreut, sodass Sie sich ganz auf das Wesentliche konzentrieren können: Erholung. Das monatliche Hausgeld beträgt ca. 180 € und beinhaltet bereits Heizkosten sowie Rücklagen.

Auch energetisch überzeugt die Immobilie: Der aktuelle Energieausweis der Klasse A ist bis zum 17.09.2035 gültig und weist einen niedrigen Energieverbrauch von 48,8 kWh/(m²·a) aus.

Der Verkauf erfolgt vollständig möbliert – inklusive des geschmackvoll ausgewählten Inventars. Sie können also direkt ankommen, abschalten und das Leben an der Nordsee genießen.

Die jährliche Grundsteuer B beträgt ca. 89,50 €.

Lage

Die Wohnung befindet sich in Neßmersiel, einem idyllischen Küstenbadeort an der Nordsee, der für seine wohltuende Ruhe und entspannte Atmosphäre geschätzt wird. Hier scheint die Zeit ein wenig langsamer zu vergehen – perfekt, um dem Alltag zu entfliehen und neue Energie zu tanken.

Einkaufsmöglichkeiten, gemütliche Restaurants sowie der kleine Hafen mit Fährverbindung zur Insel Baltrum sind bequem fußläufig erreichbar. Die maritime Architektur des Gebäudes fügt sich harmonisch in das gepflegte Ortsbild ein und unterstreicht das besondere Flair dieses charmanten Urlaubsortes.

Dank der attraktiven Lage und der sonnigen Südwest-Ausrichtung wird die Wohnung den ganzen Tag über von Licht durchflutet. So entsteht eine helle, freundliche Wohnatmosphäre, die zu jeder Jahreszeit begeistert. Ob als persönlicher Rückzugsort oder als exklusives Feriendomizil – hier erwerben Sie nicht nur eine Wohnung, sondern ein Stück Lebensqualität an der Nordsee.

Sonstiges

Unser Angebot erfolgt freibleibend und unverbindlich. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Weiterhin übernehmen wir keine Gewähr für die baurechtliche Zulässigkeit, genehmigte Nutzung, künftige Nutzbarkeit oder die Verwendungszwecke der Käufer. Wir empfehlen sich bei Bedarf bei der zuständigen Stadt über die gewünschte Nutzung zu informieren. Die Angabe zur Wohnfläche im Exposé bezieht sich ausdrücklich auf die gesamte Fläche der Immobilie. Mit dem Zustandekommen eines notariellen Vertragsabschlusses haben wir uns vom Käufer eine Provision in Höhe von 3,57 % auf den Gesamtkaufpreis inklusive der zurzeit gesetzlichen Mehrwertsteuer verdient, fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen. Mündliche Zusagen oder Nebenabreden bedürfen in jedem Fall der Schriftform. Im Übrigen gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

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