Wohnung zum Kauf in Neßmersiel
Neßmersiel - Feine Wohnung nahe Deich aus 1. Hand inklusive Mobiliar

Beschreibung

Diese elegante Ferienwohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines maritimen Gebäudes aus dem Jahr 2003, dessen Architektur harmonisch der Küstenregion von Neßmersiel angepasst wurde. Auf 52,54 m² Wohnfläche bietet die Wohnung eine ideale Kombination aus hochwertiger Ausstattung, einem durchdachtem Grundriss und außergewöhnlich viel Helligkeit. Als Eckwohnung verfügt sie in allen Wohnräumen über Fenster, was ein lichtdurchflutetes Wohnambiente schafft.

Bereits beim Betreten über die Diele öffnet sich ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit offener Küche, der durch eine geschmackvolle und perfekt aufeinander abgestimmte Einrichtung besticht. Sämtliches Mobiliar und Interieur bilden ein harmonisches Gesamtkonzept und verleihen der Wohnung eine warme, elegante Wohlfühlatmosphäre. Der sonnige Balkon in Südwest-Ausrichtung bietet zusätzlichen Raum für entspannte Stunden.

Das moderne Tageslicht-Badezimmer überzeugt mit einer ebenerdigen Dusche, einem beheizbaren Handtuchhalter und einer Waschmaschine. Ergänzt wird die Wohnung durch einen Abstellraum sowie ein großzügiges Elternschlafzimmer. Die gesamte Wohnung befindet sich in einem erstklassigen Zustand, da sie ausschließlich privat genutzt und nie vermietet wurde – eine Seltenheit, die man bereits beim ersten Eindruck deutlich spürt. Der hochwertige Parkettboden im Wohnbereich unterstreicht die besondere Qualität dieser Immobilie. Zur Wohnung gehören ein privater PKW-Stellplatz sowie ein eigener Außen-Abstellraum für Fahrräder und Strandutensilien.

Ausstattung

Die Wohnung ist mit außergewöhnlich viel Liebe zum Detail eingerichtet worden. Alle Möbel, Stoffe, Accessoires und Farbtöne sind bewusst aufeinander abgestimmt und schaffen ein stilvolles, harmonisches Gesamtbild. Die 2-fach verglasten ISO-Fenster sorgen für ein angenehmes Raumklima. Im Wohnbereich mit der schönen Schlafcouch wurde ein heller Parkettboden verlegt, der die exklusive Atmosphäre zusätzlich hervorhebt. Das Badezimmer ist modern ausgestattet und bietet eine ebenerdige Dusche, einen beheizbaren Handtuchhalter, Tageslicht und einen Waschmaschinenanschluss.

Der großzügige Südwest-Balkon lädt zu erholsamen Momenten ein und erweitert den Wohnbereich nach außen. Ein separater Außen-Abstellraum für Fahrräder sowie ein privater PKW-Stellplatz gehören ebenfalls zur Wohnung.

Die Außenanlagen werden zuverlässig durch einen Hausmeisterservice betreut. Das monatliche Hausgeld beträgt ca. 180 € inklusive Heizung und Rücklagen. Der neue Energieausweis (A) ist bis zum 17.09.2035 gültig und weist einen Energieverbrauch von 48,8 kWh/(m²·a) aus. Der Verkauf erfolgt vollständig möbliert, inklusive des geschmackvoll ausgewählten Inventars.

Lage

Die Wohnung liegt in Neßmersiel, einem ruhigen Küstenbadeort, der für seine entspannte Atmosphäre und Ruhe direkt an der Nordsee bekannt ist. Einkaufsmöglichkeiten, gute Restaurants, der kleine Hafen mit Fährverbindung nach Baltrum befinden sich in fußläufiger Erreichbarkeit. Die maritime Architektur des Gebäudes fügt sich harmonisch in das liebevoll gestaltete Umfeld ein.

Durch die Ecklage sowie die sonnige Südwest-Ausrichtung genießt die Wohnung ganztägig viel Tageslicht und ein Höchstmaß an Wohnkomfort. Die exklusive Ausstattung, der erstklassige Pflegezustand und die bisher ausschließliche Nutzung als private Ferienwohnung machen dieses Objekt zu einer seltenen Gelegenheit für Käufer, die Wert auf Qualität und Besonderheit legen – ideal für die Eigennutzung oder eine hochwertige Vermietung.

Sonstiges

Unser Angebot erfolgt freibleibend und unverbindlich. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Weiterhin übernehmen wir keine Gewähr für die baurechtliche Zulässigkeit, genehmigte Nutzung, künftige Nutzbarkeit oder die Verwendungszwecke der Käufer. Wir empfehlen sich bei Bedarf bei der zuständigen Stadt über die gewünschte Nutzung zu informieren. Die Angabe zur Wohnfläche im Exposé bezieht sich ausdrücklich auf die gesamte Fläche der Immobilie. Mit dem Zustandekommen eines notariellen Vertragsabschlusses haben wir uns vom Käufer eine Provision in Höhe von 3,57 % auf den Gesamtkaufpreis inklusive der zurzeit gesetzlichen Mehrwertsteuer verdient, fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen. Mündliche Zusagen oder Nebenabreden bedürfen in jedem Fall der Schriftform. Im Übrigen gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

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