Wohnung zum Kauf in Neßmersiel
Neßmersiel - feine 104 m² Wohnung nahe Deich mit Weitblick und Garage

Beschreibung

In bevorzugter Lage von Neßmersiel erwartet Sie diese wunderschöne Maisonettewohnung mit einer Wohnfläche von ca. 104 m². Nur wenige Schritte trennen Sie vom Deich und der frischen Nordseeluft. Bereits beim Betreten spürt man die Großzügigkeit und Helligkeit dieser Wohnung – große Fensterfronten eröffnen einen Weitblick über grüne Wiesen und Felder und lassen das Licht der Küste in die Räume fluten.

Die Wohnung wurde in den letzten Jahren mit viel Liebe zum Detail modernisiert. Besonders hervorzuheben ist das im Jahr 2019 vollständig erneuerte Tageslichtbad mit bodentiefer Dusche und beheizbarem Handtuchhalter. Der offene Wohn- und Essbereich mit Zugang zur sonnigen Dachterrasse lädt zum Entspannen ein. Von hier genießen Sie den freien Blick in die Natur und können den Sonnenuntergang über den Feldern erleben.

Das Raumkonzept überzeugt durch eine durchdachte Aufteilung: Auf der Hauptebene befinden sich Diele, Wohn- und Essbereich, Küche, ein Schlafzimmer, das Badezimmer sowie ein weiteres Zimmer, das ideal als Büro oder Gästezimmer genutzt werden kann. Über eine Treppe gelangen Sie in den ausgebauten und als Wohnfläche genehmigten Spitzboden, der mit zwei großen Räumen, einem Gäste-WC und der Heizungsanlage zusätzlichen Platz für Familie, Gäste oder Homeoffice bietet.

Ausstattung

Die Ausstattung der Wohnung entspricht einem modernen, maritimen Lebensstil mit hohem Komfortanspruch. Die Böden sind mit hochwertigem Vinyl in warmer Holzoptik ausgelegt und verleihen den Räumen eine einladende Atmosphäre. In der Küche erwartet Sie eine exklusive Einbauküche von Miele (Baujahr 2023) – inklusive Kochfeld mit integriertem Dunstabzug, perfekt für alle, die Freude am Kochen haben.

Auch technisch ist die Wohnung bestens vorbereitet: Glasfaseranschluss liegt bereits am Haus und sorgt für schnelle Internetverbindungen – ideal für das Arbeiten von zu Hause. Die im Jahr 2024 installierte Bosch-Brennwerttherme lässt sich bequem über eine Smartphone-App steuern. Teilweise elektrische Rollläden, isolierverglaste Fenster mit innenliegenden Sprossen sowie ein modernes Balkonkraftwerk zur Eigenstromerzeugung unterstreichen den nachhaltigen Charakter dieser Immobilie.

Zur Wohnung gehören zwei PKW-Stellplätze (oder für ein Wohnmobil) sowie eine Garage mit Sektionaltor. Das monatliche Hausgeld beträgt ca. 150 €, die Stromkosten sind dank des Balkonkraftwerks erfreulich niedrig und liegen derzeit bei nur rund 27 € monatlich. Das Haus beherbergt lediglich zwei Wohneinheiten, was ein ruhiges und angenehmes Wohnen garantiert. Die Grundstücksfläche umfasst insgesamt ca. 532 m².

Lage

Neßmersiel gilt bei vielen Gästen als Geheimtipp an der Nordseeküste. Der hübsche Badeort mit rund 400 Einwohnern bieten Ihnen einen Ort der Erholung und Entspannung. Fußläufig finden Sie mehrere (sehr gute) Restaurants, einen EDEKA Supermarkt u.v.m. Für Hunde gibt es einen schönen Hundestrand mit Agility Park liegt direkt am Strand. Hier heißt es Leinen los! Der große Parcours ist ein Abenteuerspielplatz für Hunde jeden Alters und Größe.

Geprägt von Deichen, frischem Wind und der Weite des einzigartigen Wattenmeeres gehört Neßmersiel zu den beliebtesten Küstenorten in Ostfriesland. Genießen Sie entspannte Sonnenstunden auf Ihrer Terrasse und das gesunde Klima der Nordsee.

Hier die wichtigen Kaufkriterien des hüschen Hauses

• erstklassige Lage
• Eigentumsgrundstück
• Garage
• unverbauter Blick

Sonstiges

Der Energieausweis wurde beantragt und wird zur Besichtigung vorgelegt. Unser Angebot erfolgt freibleibend und unverbindlich. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Weiterhin übernehmen wir keine Gewähr für die baurechtliche Zulässigkeit, genehmigte Nutzung, künftige Nutzbarkeit oder die Verwendungszwecke der Käufer. Wir empfehlen sich bei Bedarf bei der zuständigen Stadt über die gewünschte Nutzung zu informieren. Die Angabe zur Wohnfläche im Exposé bezieht sich ausdrücklich auf die gesamte Grundfläche der Immobilie. Mit dem Zustandekommen eines notariellen Vertragsabschlusses haben wir uns vom Käufer eine Provision in Höhe von 3,57 % auf den Gesamtkaufpreis inklusive der zurzeit gesetzlichen Mehrwertsteuer verdient, fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen. Mündliche Zusagen oder Nebenabreden bedürfen in jedem Fall der Schriftform. Im Übrigen gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

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