Haus zum Kauf in Brookmerland
Modernisiertes Wohnhaus mit Einliegerwohnung + Bauplatz

Beschreibung

Dieses liebevoll modernisierte Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung verbindet großzügiges Wohnen, viel Platz und eine attraktive Grundstückssituation in schöner ostfriesischer Lage. Das ursprünglich 1967 in massiver, zweischaliger Bauweise errichtete Wohnhaus wurde in den Jahren 2022 bis 2025 umfangreich modernisiert und präsentiert sich heute gepflegt, hell und zeitgemäß.
Das rund 1.200 m² große, voll erschlossene Grundstück bietet eine Besonderheit: Der links neben dem Wohnhaus gelegene Grundstücksteil stellt ein schönes Baugrundstück dar und eröffnet damit zusätzliche Möglichkeiten.

Im Erdgeschoss empfängt Sie ein wohnlicher Grundriss mit Seiteneingang, modernem Gäste-WC, Küche mit anthrazitfarbener Einbauküche sowie einem großzügigen Wohn- und Essbereich mit gemütlicher Sitzecke und angrenzendem Wohnbereich. Weiterhin stehen ein Schlafzimmer, ein hochwertig ausgestattetes Badezimmer und ein geräumiger Hauswirtschaftsraum mit WM/T und viel Platz zur Verfügung.

Über eine separate Verbindung innerhalb des Hauses gelangt man in das Obergeschoss. Hier befindet sich bei Bedarf eine eigenständige Wohneinheit mit großzügigem Wohnbereich, integrierter Einbauküche und Essplatz, Schlafzimmer sowie einem hellen Tageslichtbad. Auch der Flurbereich ist angenehm großzügig gestaltet. Damit eignet sich das Haus hervorragend für eine größere Familie, Mehrgenerationenwohnen oder für Eigentümer, die ihren Gästen einen eigenen Bereich bieten möchten. Das gesamte Mobiliar und Inventar ist bereits im Kaufpreis enthalten. Ein Haus, in das man einziehen und sich vom ersten Tag an wohlfühlen kann.

Ausstattung

In den vergangenen Jahren wurde viel Wert darauf gelegt, das Haus technisch und optisch auf einen zeitgemäßen Stand zu bringen. Die Fenster wurden 2023 vollständig erneuert; im Erdgeschoss verfügen sie über manuell bedienbare Rollläden. Ebenfalls 2023 wurde eine neue, sparsame Erdgastherme installiert. Die Elektroinstallation sowie sämtliche Wasser- und Abwasserleitungen innerhalb des Hauses wurden im gleichen Jahr komplett erneuert. Das Dach wurde vor etwa zehn Jahren mit Tonziegeln neu eingedeckt und mit Fallrohren aus Zink ausgestattet. Die weißen Landhaus-Innentüren unterstreichen den freundlichen und wohnlichen Charakter des Hauses.

Besonders ansprechend präsentiert sich das modernisierte Badezimmer im Erdgeschoss mit großer bodentiefer Dusche, wandhängendem WC, Pissoir, beheizbarem Handtuchhalter und geschmackvollem Badmobiliar. Ergänzt wird das Raumangebot durch das 2023 modernisierte Gäste-WC. Auch im Obergeschoss steht ein helles Tageslichtbad mit Dusche, wandhängendem WC und Pissoir zur Verfügung.

Im Außenbereich wurde ein großzügiger Carport neu angebaut, der nicht nur als geschützter Stellplatz dient, sondern derzeit auch gerne als überdachter Sitzbereich an warmen Sommertagen genutzt wird. Ein massiver Außenabstellraum schafft zusätzlichen Stauraum. Das eingezäunte Grundstück ist pflegeleicht überwiegend mit Rasenflächen angelegt. Besonders interessant ist der links neben dem Haus gelegene, zusätzlich bebaubare Grundstücksteil. Das Wohnhaus ist an die öffentliche Kanalisation angeschlossen. Eine kurzfristige Besichtigung ist nach vorheriger telefonischer Terminabsprache gerne möglich.

Lage

Wer die Nähe zur ostfriesischen Nordseeküste sucht, dabei aber bewusst etwas ruhiger und naturnäher wohnen möchte, findet hier eine besonders schöne Kombination. Das Haus befindet sich am Rande der Küstenstadt Norden in der Gemeinde Brookmerland und liegt gegenüber weitläufiger Wiesen und Felder.

Die Umgebung ist geprägt von viel Grün und einer angenehmen, gewachsenen Wohnstruktur. Die ruhige Anliegerstraße wird überwiegend von dauerhaft bewohnten Einfamilienhäusern gesäumt und vermittelt ein gepflegtes und familienfreundliches Wohngefühl. Direkt vor der Haustür laden die ostfriesische Landschaft und zahlreiche Wege zu ausgedehnten Spaziergängen und Fahrradtouren ein.

Trotz der naturnahen Lage sind die Wege angenehm kurz. Das Zentrum der Stadt Norden mit seinen zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Apotheken, Schulen, gastronomischen Angeboten und Einrichtungen des täglichen Bedarfs ist mit dem Pkw in etwa acht Minuten erreichbar. Auch das beliebte Nordseeheilbad Norddeich mit Strand, Hafen, Fährverbindungen zu den Inseln Norderney und Juist sowie zahlreichen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten liegt nur wenige Fahrminuten entfernt. Durch die gute Anbindung in Richtung Norden und Norddeich sowie die Bahnverbindungen der Region ist der Standort auch überregional gut erreichbar. Eine Lage für Menschen, die Ruhe, Natur und viel Platz genießen möchten, ohne auf die Infrastruktur und die Nähe zur Nordsee verzichten zu müssen.

Sonstiges

Der Energieausweis wurde beauftragt und befindet sich derzeit in Erstellung. Die gesetzlich vorgeschriebenen Angaben werden nach Fertigstellung ergänzt. Der Energieausweis wird spätestens bei der Besichtigung vorgelegt Unser Angebot erfolgt freibleibend und unverbindlich. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Der Verkauf erfolgt zur eigenen Wohnnutzung. Weiterhin übernehmen wir keine Gewähr für die baurechtliche Zulässigkeit, genehmigte Nutzung, künftige Nutzbarkeit oder die Verwendungszwecke der Käufer. Wir empfehlen sich vor Kauf bei der zuständigen Gemeinde über die gewünschte Nutzung zu informieren.

Die Angabe zur Wohnfläche im Exposé bezieht sich auf die Nutzfläche der Immobilie. Mit dem Zustandekommen eines notariellen Vertragsabschlusses haben wir uns vom Käufer eine Provision in Höhe von 3 % auf den Gesamtkaufpreis inklusive der zur Zeit gesetzlichen Mehrwertsteuer verdient, fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen. Mündliche Zusagen oder Nebenabreden bedürfen in jedem Fall der Schriftform. Im Übrigen gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Seit über 28 Jahren steht Michael Haubner für erfolgreiche Immobilienvermittlung in Norddeich, Norden und Ostfriesland. Persönliche Beratung, ehrliche Empfehlungen und eine professionelle Vermarktung haben bereits über 1.400 Eigentümer und Käufer überzeugt. Die Ostfriesische Nordsee Immobilien GmbH & Co. KG freut sich darauf, auch Sie kompetent und zuverlässig zu begleiten.

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