Wohnung zum Kauf in Nordseeheilbad Norddeich
Luxus-Wohnung mit Deichblick in Norddeich

Beschreibung

In direkter Strandlage von Norddeich verkaufen wir diese erstklassige Wohnung im Obergeschoss mit freiem Deichblick. Das im Jahr 1980 direkt am Deich errichtete Gebäude wurde vom Eigentümer in den Jahren 2022-2023 mit viel Liebe zum Detail modernisiert und elegant möbliert.

Die Immobilie wird aktuell als Ferienwohnung vermietet und erwirtschaftet einen Jahresumsatz von ca. 20.780,00 Euro. Schon beim ersten Eindruck wird deutlich, dass hier keine 08/15-Einrichtung umgesetzt wurde, sondern Exklusivität im Vordergrund standen.

Diese Wohnung überzeugt mit einem großzügigen Grundriss von ca. 77 m² Nutzfläche – eine echte Rarität, denn Wohnungen in dieser Größe und in direkter Deichlage sind in Norddeich äußerst selten zu finden. Nur wenige Schritte trennen Sie vom Strand und der Nordsee.

Ausstattung

Die Raumaufteilung dieser exklusiven Wohnung wurde durch modernes Interieur perfektioniert. Der private Eingang unterstreicht bereits beim Betreten den hochwertigen Anspruch. Im Obergeschoss öffnet sich ein großzügiger Wohnbereich mit Flat TV in HD-Qualität, Essbereich, moderne Küche mit integrierter Nolte-Einbauküche, großer Balkon mit Blick zum Deich was ein einzigartiges Urlaubsgefühl schafft. Das großzügige Badezimmer punktet mit einem Doppelwaschbecken, flacher Dusche, WC, LED-Spiegel und Badewanne, während ein Schlafzimmer sowie ein Gäste/Kinderzimmer jeweils einen eigenen Rückzugsort bieten. Ihr Fahrzeug parken Sie bequem auf Ihrem eigenen PKW-Abstellplatz am Haus.

In den 2 Schlafzimmern der Ferienwohnung erwarten Sie Luxus-Boxspringbetten der Marke Vajoni. Platz für Kleidung und Gepäck bieten großzügige Kleiderschränke und in zwei der Schlafzimmer stehen Ihnen zusätzlich jeweils ein weiterer Flat-TV zu Verfügung.

Lage

Die Lage dieser Immobilie ist einmalig schön! Direkt am Deich und unmittelbar am Strand von Norddeich gelegen, bietet diese Wohnung ein Wohn- und Ferienerlebnis, wie es an der Nordseeküste nur äußerst selten zu finden ist.

Hier genießen Sie unverbaubaren Meerblick, die gesunde Nordseeluft und das einzigartige maritime Klima in seiner schönsten Form. Die Kombination aus direkter Strandlage, hochwertiger Bauweise und exklusiver Ausstattung macht dieses Angebot zu einer Rarität auf dem ostfriesischen Immobilienmarkt.

Sonstiges

Der Energieausweis wurde neu beantragt und wird zur Besichtigung vorgelegt. Unser Angebot erfolgt freibleibend und unverbindlich. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Weiterhin übernehmen wir keine Gewähr für die baurechtliche Zulässigkeit, genehmigte Nutzung, künftige Nutzbarkeit oder die Verwendungszwecke der Käufer. Wir empfehlen sich bei Bedarf bei der zuständigen Stadt über die gewünschte Nutzung zu informieren. Die Angabe zur Wohnfläche im Exposé bezieht sich ausdrücklich auf die gesamte Grundfläche der Immobilie. Mit dem Zustandekommen eines notariellen Vertragsabschlusses haben wir uns vom Käufer eine Provision in Höhe von 3% auf den Gesamtkaufpreis inklusive der zurzeit gesetzlichen Mehrwertsteuer verdient, fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen. Mündliche Zusagen oder Nebenabreden bedürfen in jedem Fall der Schriftform. Im Übrigen gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

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