Haus zum Kauf in Neßmersiel
Historisches Friesenhaus im idyllischen Küstenort mit Doppel-Garage

Beschreibung

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause an der ostfriesischen Nordseeküste! Dieses historische Friesenhaus aus dem Baujahr 1890 vereint den maritimen Charakter eines alten Kapitänhauses mit dem Komfort der heutigen Zeit. In den Jahren 2016 bis 2018 wurde die Immobilie mit viel Liebe zum Detail saniert und modernisiert – ohne dabei den authentischen Stil und Charme des Hauses zu verlieren. Einbau einer Horizontalsperre, Elektro, Sanitär, Bäder, Fußböden, Heizung (2016 Junkers).

Zur Immobilie gehört eine private Einfahrt mit einem geschmackvollen Tor aus robusten Lärchenholz sowie eine praktische Doppelgarage. Der Verkauf erfolgt inklusive Mobiliar und Inventar (ausgenommen sind persönliche Gegenstände der Eigentümer), sodass Sie direkt einziehen und sich wohlfühlen können. TV-Empfang über Satellit, WLAN ist vorhanden, und Glasfaseranschluss liegt bereits in der Straße.

Der Außenbereich ist ein wahres Kleinod: Ein kleiner Bauerngarten mit altem Baumbestand, darunter Feigen, Stachelbeeren, Apfel- und Pflaumenbäume, lädt zum Verweilen und Genießen ein. Die überdachte Terrasse (hochwertig ausgeführt im Jahr 2019) sowie der Wind geschützte Innenhof bieten gemütliche Plätze für entspannte Stunden im Freien – bei jedem Wetter.

Ausstattung

Bereits beim Betreten des Anwesens spüren Sie die besondere Atmosphäre: Tradition trifft auf zeitgemäße Wohnqualität. Das Herzstück des Hauses ist der einladende Wohnbereich mit klassischen Friesenfenstern (zweifach verglaste Kunststoff-ISO-Fenster mit innenliegenden Sprossen und Plissees), die für ein helles und angenehmes Raumklima sorgen. Der Innenputz an den Außenwänden wurde bewusst atmungsaktiv gewählt – für ein gesundes Wohngefühl.

Im Erdgeschoss empfängt Sie eine Diele Von hier aus gelangen Sie in das gemütliche Wohnzimmer sowie in die großzügige Küche mit moderner Einbauküche aus 2018 (Korpus), die fließend in das separate Esszimmer übergeht – ideal für gesellige Abende. Ein Badezimmer mit Tageslicht, Dusche und Waschtrockner. Zusätzlich finden Sie ein sep. Gäste-WC, ein Schlafzimmer sowie ein Kinder- bzw. Gästezimmer. Ein Vorratsraum sowie ein Abstellraum mit der Heizungsanlage (Gas-Brennwerttherme, Junkers, 2016) rundet das Raumangebot auf dieser Ebene ab.

Im Obergeschoss erwarten Sie 2 ausgebaute Bodenräume, die vielfältig nutzbar sind – eines der Zimmer besticht durch eine herausragende Akustik – perfekt für Musikliebhaber oder kreative Tätigkeiten. Zusätzlich steht hier ein separates WC zur Verfügung.

Lage

Neßmersiel gilt bei vielen Gästen als Geheimtipp an der Nordseeküste. Der hübsche Badeort mit rund 400 Einwohnern bieten Ihnen einen Ort der Erholung und Entspannung. Fußläufig finden Sie mehrere (sehr gute) Restaurants, einen EDEKA Supermarkt u.v.m.

Geprägt von Deichen, frischem Wind und der Weite des einzigartigen Wattenmeeres gehört Neßmersiel zu den beliebtesten Küstenorten in Ostfriesland. Genießen Sie entspannte Sonnenstunden auf Ihrer Terrasse und das gesunde Klima der Nordsee.

Hier die wichtigen Kaufkriterien des hüschen Hauses

• erstklassige Lage
• Eigentumsgrundstück
• Doppel-Garage
• inklusive Mobiliar u. Inventar

Sonstiges

Energieausweis wurde beantragt und liegt zur Besichtigung vor. Unser Angebot erfolgt freibleibend und unverbindlich. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Weiterhin übernehmen wir keine Gewähr für die baurechtliche Zulässigkeit, genehmigte Nutzung, künftige Nutzbarkeit oder die Verwendungszwecke der Käufer. Wir empfehlen sich vor Kauf bei der zuständigen Gemeinde über die gewünschte Nutzung zu informieren. Die Angabe zur Wohnfläche im Exposé bezieht sich auf die reine Nutzfläche der Immobilie. Mit dem Zustandekommen eines notariellen Vertragsabschlusses haben wir uns vom Käufer eine Provision in Höhe von 3,57 % auf den Gesamtkaufpreis inklusive der zurzeit gesetzlichen Mehrwertsteuer verdient, fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen. Mündliche Zusagen oder Nebenabreden bedürfen in jedem Fall der Schriftform. Im Übrigen gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

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