Haus zum Kauf in Osteel
Herrliches Landhaus in Alleinlage mit Stallungen an der Nordseeküste

Beschreibung

Dieser charmante Resthof in idyllischer Alleinlage an der ostfriesischen Nordseeküste bietet Ihnen ein Zuhause mit Charakter und viel Potenzial. Ursprünglich im Jahr 1959 errichtet und 1967 erweitert, präsentiert sich das Anwesen in traditioneller Bauweise mit zweischaligem Mauerwerk und solider Substanz. Das Wohnhaus umfasst ca. 124 m² Wohnfläche, wobei das Dachgeschoss noch nicht ausgebaut ist und damit zusätzliche Gestaltungsmöglichkeiten eröffnet.

Die Raumaufteilung im Erdgeschoss ist funktional und familienfreundlich: Eine einladende Diele, eine große Wohnküche, Hauswirtschaftsraum, gemütliches Wohnzimmer, Elternschlafzimmer, Badezimmer, Flur, Kinderzimmer sowie ein Treppenhaus mit Aufgang ins unausgebaute Obergeschoss. Das Gebäude überzeugt durch seine solide Grundsubstanz und bietet eine gute Basis für individuelle Modernisierungen. Mit etwas handwerklichem Geschick und guten Ideen lässt sich das Anwesen in ein wahres Schmuckstück verwandeln.

Zu dem Resthof gehören außerdem umfangreiche Wirtschaftsflächen: Stallungen mit ca. 250 m² Nutzfläche, die früher für Pferde- und Nutztierhaltung genutzt wurden, sowie eine Doppelgarage mit ca. 40 m². Das Grundstück umfasst 3.303 m² und überzeugt durch seine Weitläufigkeit und schöne Lage im Grünen. Zusätzlich besteht die Möglichkeit, angrenzende Flächen zu erwerben: ca. 1,126 ha an der Ostseite und ca. 2,4430 ha an der Westseite. Damit eignet sich das Anwesen besonders für Natur- und Tierliebhaber, die viel Platz für individuelle Nutzungsideen suchen.

Ausstattung

Beheizt wird das Gebäude über einen Ölkessel, der zuletzt im November 2024 durch einen Fachbetrieb gewartet wurde. Ein Gasanschluss ist vorhanden, derzeit jedoch stillgelegt. Angesichts des Alters der Heizungsanlage bietet es sich an, über eine Umstellung auf erneuerbare Energien nachzudenken. Die großzügigen Dachflächen eignen sich hervorragend für die Installation einer Photovoltaikanlage, sodass hier eine zukunftsfähige und nachhaltige Energieversorgung realisiert werden könnte.

Die Abwasserentsorgung erfolgt über eine im Jahr 2015 errichtete Kläranlage. Ein Glasfaseranschluss wurde bereits beantragt. Das Grundbuch ist lastenfrei, die jährliche Grundsteuer B beträgt derzeit etwa 220 Euro.

Lage

Die ruhige Alleinlage dieses Resthofes ist ideal für alle, die das Landleben in Ostfriesland in vollen Zügen genießen möchten. Umgeben von Feldern und weiter Natur wohnen Sie hier fernab vom Trubel, mit viel Privatsphäre und Erholungswert.

Die Immobilie liegt in einer kleinen, beschaulichen Gemeinde im Landkreis Aurich – dort, wo die Luft frischer, der Horizont weiter und das Leben entspannter ist. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, ärztliche Versorgung und Schulen erreichen Sie in kurzer Distanz.

Die Nordsee mit ihren beliebten Badeorten wie Norddeich oder Greetsiel ist nur etwa 20 Autominuten entfernt. Ob Wattwanderungen, Strandspaziergänge oder maritimes Flair – hier genießen Sie die Nähe zum Meer. Für Natur- und Tierfreunde, Pferdeliebhaber oder Menschen, die einfach Ruhe und Platz suchen, ist dieses Anwesen der perfekte Rückzugsort im Herzen Ostfrieslands.

Sonstiges

Energieausweis wurde neu beantragt und wird zur Besichtigung vorgelegt. Unser Angebot erfolgt freibleibend und unverbindlich. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Weiterhin übernehmen wir keine Gewähr für die baurechtliche Zulässigkeit, genehmigte Nutzung, künftige Nutzbarkeit oder die Verwendungszwecke der Käufer. Wir empfehlen sich vor Kauf bei der zuständigen Gemeinde über die gewünschte Nutzung zu informieren. Die Angabe zur Wohnfläche im Exposé bezieht sich auf die Nutzfläche der Immobilie. Mit dem Zustandekommen eines notariellen Vertragsabschlusses haben wir uns vom Käufer eine Provision in Höhe von 3,57% auf den Gesamtkaufpreis inklusive der zurzeit gesetzlichen Mehrwertsteuer verdient, fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen. Mündliche Zusagen oder Nebenabreden bedürfen in jedem Fall der Schriftform. Im Übrigen gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

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