Haus zum Kauf in Nessmersiel
Herrliches Haus | direkt am Deich zu verkaufen

verkauft

Beschreibung

Sie wünschen sich ein schönes Haus in erstklassiger Lage direkt am Deich? Dann vereinbaren Sie mit uns einen Termin und wir besichtigen gemeinsam dieses herrliche Anwesen in Neßmersiel. Es erwartet Sie ein idyllisches Wohnhaus auf einem ca. 1293 m² großem Grundstück . Freuen Sie sich auf eine einmalig ruhige, traumhafte Lage unmittelbar an der ostfriesischen Nordseeküste.

Die untere Wohnebene punktet durch eine durchdachte Aufteilung. Eingangsbereich, Gästebad Du/WC, repräsentatives Wohnzimmer mit Ausgang zur sonnigen Terrasse (mit Windschutz) verbunden mit einem großzügigen Esszimmer. Eine gemütliche Wohnküche mit Einbauküche und einem schönen Kaminofen. Schlafzimmer, modernes Badezimmer mit großer ebenerdiger Dusche, ein Kinderzimmer, kleiner Hauswirtschaftsraum, Diele, Ausgang zur massiven Garage mit HWR und Nebenräumen.

Das geräumige Obergeschoss verfügt über ein Schlafzimmer, Gäste-WC, Kinderzimmer mit freiem Blick bis zur Insel Baltrum, Gästezimmer, Abstellraum, Spitzboden. Insgesamt ca. 150 m² Wohn-und Nutzfläche.

Ein echtes Highlight bei diesem Anwesen ist der herrliche Garten, welcher zum gemütlichen Verweilen bei frischer Nordseeluft einlädt; hier können Sie entspannen und einfach die Seele baumeln lassen. Die großzügige, sonnenverwöhnte Terrasse mit Windschutz aus Glas fügt sich perfekt in das Gesamtbild ein. Teile des Mobiliars und Inventars können nach Absprache mit erworben werden.

Energieausweis wurde neu beantragt und wird zum Besichtigungstermin vorgelegt.

Ausstattung

-Massiv-Bauweise
-zweischaliges Mauerwerk
-komplette Fugensanierung
-1293 m² Grundstück
-150 m² Wohn-/und Nutzfläche
-Betonpfannen
-direkte Lage am Deich
-KS-ISO-Fenster in Weiß
-2-fach Isolierverglasung
-VELUX-Fenster (erneuert)
-Fensterbänke Marmor
-Rollläden
-Gas-Heizung Giersch (2004)
-Warmwasserspeicher
-2 Badezimmer
-große, bodentiefe Dusche
-Einbauküche
-Kaminofen
-Terrassenbereich mit Windschutz
-Garten mit Schuppen
-Garage mit Nebenräumen
-elektrisches Garagentor
-Telefon und Internet
-Breitband/Glasfaser ist beantragt

Lage

Genießen Sie die ruhige Lage direkt am Deich in Neßmersiel nur wenige Minuten vom Hafen, Strand-und Hundestrand entfernt. Restaurants, Einkaufen, Gastronomie, Spielhaus, Wellness, endlose Spaziergänge am Deich.

Geprägt von Deichen, frischem Wind und der Weite des einzigartigen Wattenmeeres gehört Neßmersiel zu den beliebtesten Urlaubsorten Ostfrieslands. Genießen Sie entspannte Sonnenstunden und das gesunde Klima der Nordsee.

Hier die wichtigen Kaufkriterien der Immobilie:

• erstklassige Lage (am Deich!)
• traumhafter Blick
• Eigentümer gepflegtes Anwesen
• inklusive Einbauküche
• Übernahme n. A. im Sommer möglich

Sonstiges

Unser Angebot erfolgt freibleibend und unverbindlich. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Weiterhin übernehmen wir keine Gewähr für die baurechtliche Zulässigkeit oder die Verwendungszwecke der Käufer. Die Angabe zur Wohnfläche bezieht sich auf die Wohn-/und Nutzfläche (Grundfläche) der Immobilie. Mit dem Zustandekommen eines notariellen Vertragsabschlusses haben wir uns vom Käufer eine Provision in Höhe von 3,57 % auf den Gesamtkaufpreis inklusive der zur Zeit gesetzlichen Mehrtwertsteuer verdient fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen. Mündliche Zusagen oder Nebenabreden bedürfen in jedem Fall der Schriftform. Im übrigen gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

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Michael Haubner

Michael Haubner

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0170 1831598

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Haus zum Kauf

Kaufpreis 320.000 €
Adresse 26553 Nessmersiel
Wohn-/Nutzfläche ca. 150 m²
Zimmer 6
Grundstücksfläche ca. 1.293 m²
Baujahr 1970
Objekt-Nr. HN803

Käuferprovision inkl. MwSt

3,57 % v. Brutto-VKPreis (inkl. MwSt)

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