Haus zum Kauf in Ihlow
Friesenhaus vor den Toren von Aurich

Beschreibung

Herrlich gelegen, in einem idyllischen, kleinen Wohngebiet von Ihlow gelegen, befindet sich dieses Friesenhaus auf ca. 1000 qm mit 2 Garagen.

Das Objekt verfügt derzeit über 125 m² Wohn-/Nutzfläche. Drei Zimmer, eine Küche inklusive Einbauküche, ein Badezimmer, ein separates WC, Flur, HWR, Abstellraum, 2 Bodenräume, Scheunenteil und einen externen Abstellraum.

Beheizt wird das Haus mit einer modernen Brötje Brennwert-Gasheizung. Für kuschelige Abende gibt es einen gemütlichen Specksteinofen. Fenster überwiegend Kunststoff Fenster mit 2-facher Isolierverglasung und Rollläden.

Das Anwesen ist seit 2012 vermietet für EUR 6.000,- p.A. Bruttokaltmiete. Die Strom-und Gaskosten trägt der Mieter direkt. Das Haus eignet sich daher primär als Kapitalanlage. Bei einer Kündigung wegen Eigenbedarf sollte der neue Besitzer gesetzliche Fristen einplanen. Besteht der Mietvertrag seit mehr als acht Jahren, muss der neue Besitzer eine Kündigungsfrist von neun Monaten einhalten.

Auf ca. 1.000 m² Grundstück befinden sich 2 Garagen, einen Scheunenteil und Abstellräume. Das Grundstück wurde pflegeleicht angelegt.

Der Kaufpreis ist ein Festpreis und nicht verhandelbar.

Ausstattung

-Massive Bauweise
-2-schaliges Mauerwerk
-KS-Fenster in weiß
-tw. 2-fache Isolierverglasung
-Gasbrennwert-Heizung Brötje
-Kaminofen (Speckstein)
-Einbauküche
-zwei Garagen
-idyllisches Grundstück
-DSL und TEL vorhanden
-Grundriss liegt nicht vor

-Energieausweis ist beantragt und wird zum Besichtigungstermin vor

Lage

Der Ort Ihlow vor den Toren der Stadt Aurich liegt ländlich ruhig und wird auch als die grüne Gemeinde im Herzen von Ostfriesland bezeichnet. Ihlow liegt in der geografischen Mitte Ostfrieslands und bietet in wenigen Minuten alle Dinge des täglichen Bedarfs, Einkaufen, Ärzte, Kindergärten, Schulen, Naturbäder etc. Die Verkehrsanbindung zu der A29 und A31 ist hervorragend.

Sonstiges

Unser Angebot erfolgt freibleibend und unverbindlich. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Weiterhin übernehmen wir keine Gewähr für die baurechtliche Zulässigkeit oder die Verwendungszwecke der Käufer. Die Angabe zur Wohnfläche bezieht sich auf die gesamte Wohn-/und Nutzfläche (Grundfläche) der Wohnung. Mit dem Zustandekommen eines notariellen Vertragsabschlusses haben wir uns eine Provision in Höhe von 5,95 % auf den Gesamtkaufpreis inklusive der zur Zeit gesetzlichen Mehrtwertsteuer verdient. Die Provision ist vom Käufer zu zahlen. Sie ist am Tage des Vertragsabschlusses verdient und fällig. Mündliche Zusagen oder Nebenabreden bedürfen in jedem Fall der Schriftform. Im übrigen gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

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Michael Haubner

Michael Haubner

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Haus zum Kauf

Kaufpreis 89.000 €
Adresse 26632 Ihlow
Wohn-/Nutzfläche ca. 125 m²
Zimmer 4
Grundstücksfläche ca. 1.042 m²
Objekt-Nr. H334

Käuferprovision zzgl. MwSt

5,95 % v. Brutto-VKPreis (inkl. MwSt)

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