Wohnung zum Kauf in Dornumersiel
Ferienwohnung mit Meerblick

Beschreibung

Diese charmante Dachgeschosswohnung in Dornumersiel bietet Ihnen auf rund 36 m² Wohn- und Nutzfläche einen gemütlichen Rückzugsort an der ostfriesischen Nordseeküste. Das im Jahr 1990/91 errichtete Gebäude befindet sich in einem äußerst gepflegten Zustand, wozu nicht zuletzt ein engagierter Verwalter und eine harmonische Eigentümergemeinschaft beitragen, die großen Wert auf ein ordentliches Erscheinungsbild legen.

Ein besonderes Highlight der Wohnung ist der verglaste Balkon, der sich zu jeder Jahreszeit nutzen lässt und einen seitlichen Blick über die Nordsee bietet – eine Oase zum Entspannen und Genießen, sei es mit einer Tasse Tee am Morgen oder beim Sonnenuntergang über dem Meer.

Die Wohnung eignet sich sowohl zur Eigennutzung als auch hervorragend für die Vermietung an Feriengäste und verbindet Komfort mit maritimem Flair.

Ausstattung

Beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein kleiner Flur, von dem aus das Badezimmer mit Dusche und Waschmaschine sowie ein praktischer Abstellraum erreichbar sind. Der offene Wohnbereich mit Zugang zum verglasten Balkon bildet das Herzstück der Wohnung. Eine integrierte Einbauküche mit Spülmaschine ist bereits vorhanden und bietet alles, was man für den Alltag oder die Ferien benötigt. Das Schlafzimmer mit einer platzsparenden Schiebetür schafft zusätzlichen Komfort.

Zur Wohnung gehört ein großzügiger Kellerraum sowie ein eigener PKW-Stellplatz. Beheizt wird das gesamte Gebäude über eine moderne Biogasanlage, die nicht nur für wohlige Wärme sorgt, sondern zugleich auf eine nachhaltige und zukunftsfähige Energiequelle setzt. So genießen Sie ein angenehmes Raumklima und tragen gleichzeitig aktiv zum umweltfreundlichen Wohnen bei – ein klarer Pluspunkt in Zeiten steigender Energiekosten und wachsender Bedeutung erneuerbarer Energien.

Das Hausgeld beträgt derzeit rund 180 Euro und umfasst bereits eine Instandhaltungsrücklage. Die Wohnung wird vollständig möbliert übergeben, sodass einem direkten Einzug oder einer sofortigen Vermietung nichts im Wege steht.

Lage

Dornumersiel gehört zur Gemeinde Dornum und liegt direkt an der ostfriesischen Nordseeküste. Eingebettet zwischen Deich, Wiesen und Nordsee verzaubert der idyllische Küstenort mit seiner maritimen Atmosphäre. Nur wenige Gehminuten von der Wohnung entfernt erreichen Sie das Zentrum mit Einkaufsmöglichkeiten und Gastronomie sowie den kleinen Hafen, der Dornumersiel seinen besonderen Charme verleiht. Auch der Strand und der Nationalpark Niedersächsisches Wattenmeer liegen praktisch vor der Haustür.

Dank der guten Anbindung über die Bundesstraße 72 sind die umliegenden Städte wie Norden, Esens oder Aurich schnell erreichbar. Zudem bietet der nahe gelegene Fährhafen ideale Verbindungen zu den ostfriesischen Inseln. Dornumersiel ist damit nicht nur ein Ort der Erholung, sondern auch ein idealer Ausgangspunkt, um die ganze Region zu entdecken.

Sonstiges

Unser Angebot erfolgt freibleibend und unverbindlich. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Weiterhin übernehmen wir keine Gewähr für die baurechtliche Zulässigkeit, genehmigte Nutzung, künftige Nutzbarkeit oder die Verwendungszwecke der Käufer. Wir empfehlen sich vor Kauf bei der zuständigen Gemeinde über die gewünschte Nutzung zu informieren. Die Angabe zur Wohnfläche im Exposé bezieht sich auf die Wohn-/und Nutzfläche (Grundfläche) der Immobilie. Mit dem Zustandekommen eines notariellen Vertragsabschlusses haben wir uns vom Käufer eine Provision in Höhe von 3,57 % auf den Gesamtkaufpreis inklusive der zur Zeit gesetzlichen Mehrtwertsteuer verdient, fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen. Mündliche Zusagen oder Nebenabreden bedürfen in jedem Fall der Schriftform. Im übrigen gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

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