Wohnung zum Kauf in Nordseeheilbad Norddeich
Ferienwohnung in Norddeich – Refugium nur 70 m vom Deich

Beschreibung

Im beliebten Küstenort Norddeich, nur rund 70 Meter vom Deich entfernt, befindet sich diese gemütliche Ferienwohnung im Erdgeschoss, die Ihnen ein unvergleichliches Zuhause direkt am Deich zur Nordsee bietet.

Mit einer Wohnfläche von ca. 46 m² überzeugt sie durch ihre gelungene Aufteilung in zwei Schlafzimmer, Diele, Badezimmer sowie einem hellen Wohn- und Essbereich mit offener Küche. Von hier aus gelangen Sie auf die sonnige Terrasse mit Blick zum Deich – der perfekte Platz, um die frische Nordseeluft zu genießen und den maritimen Alltag hinter sich zu lassen.

Die Wohnung wurde liebevoll modernisiert. Das Badezimmer erhielt im Jahr 2015 eine vollständige Modernisierung inklusive begehbarer Dusche, Fußbodenheizung und moderner Ausstattung.

Ausstattung

Die 2-fach verglasten Kunststofffenster mit Rollläden bieten Komfort, Sicherheit und Funktionalität. In den Jahren 2022/23 wurden in der gesamten Wohnanlage neue Fenster installiert, wobei lt. Eigentümer Investitionen von über 200.000 € getätigt wurden.

Beheizt wird die Wohnung über moderne, asbestfreie Nachtspeicherheizungen, die ebenfalls vollständig erneuert wurden. Der Verkauf erfolgt inklusive der kompletten Möblierung und des Inventars – sofort bezugsfertig und ideal als Ferienimmobilie oder Zweitwohnsitz.

Zur Wohnung gehört ein PKW Stellplatz sowie ein Außenabstellraum.

Lage

Norddeich ist das Tor zu den ostfriesischen Inseln und zählt zu den beliebtesten Urlaubszielen an der Nordseeküste. Von hier aus gelangen Sie direkt per Fähre nach Norderney oder Juist und genießen gleichzeitig die idyllische Ruhe des Küstenortes.

Die direkte Lage am Deich verleiht dieser Wohnung einen einzigartigen Charakter, da Meer, Strand und Watt in wenigen Schritten erreichbar sind. Ob als eigenes Refugium oder zur touristischen Vermietung – die Lage vereint Erholung, maritimes Lebensgefühl und hervorragende Infrastruktur in einem der begehrtesten Orte Ostfrieslands.

Das Baujahr des Hauses liegt bei 1978/79, durch die kontinuierlichen Modernisierungen präsentiert sich die Wohnung jedoch in einem sehr gepflegten Zustand.

Sonstiges

Energieausweis wurde über die Hausverwaltung beantragt und wird zur Besichtigung vorgelegt. Unser Angebot erfolgt freibleibend und unverbindlich. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Weiterhin übernehmen wir keine Gewähr für die baurechtliche Zulässigkeit, genehmigte Nutzung, künftige Nutzbarkeit oder die Verwendungszwecke der Käufer. Wir empfehlen sich bei Bedarf bei der zuständigen Stadt über die gewünschte Nutzung zu informieren. Die Angabe zur Wohnfläche im Exposé bezieht sich auf die gesamte Nutzfläche der Immobilie. Mit dem Zustandekommen eines notariellen Vertragsabschlusses haben wir uns vom Käufer eine Provision in Höhe von 3,57 % auf den Gesamtkaufpreis inklusive der zurzeit gesetzlichen Mehrwertsteuer verdient, fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen. Mündliche Zusagen oder Nebenabreden bedürfen in jedem Fall der Schriftform. Im Übrigen gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

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