Wohnung zum Kauf in Nordseeheilbad Norddeich
Ferienwohnung direkt im Strandbereich

Beschreibung

Diese exklusive Ferienwohnung befindet sich in einer der begehrtesten TOP-Lagen des Nordseeheilbades Norddeich – nur wenige Schritte vom Strand entfernt. Die Kombination aus hochwertiger Bauqualität, durchdachter Raumaufteilung und der hervorragenden Lage im Strandbereich macht diese Immobilie sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger besonders attraktiv. Die lt. Eigentümer genehmigte Ferienvermietung eröffnet zudem lukrative Nutzungsmöglichkeiten.

Auf rund 51,3 m² Wohn-/Nutzfläche, verteilt auf zwei Ebenen, erwartet Sie ein modernes Wohnambiente mit einer gehobenen Ausstattung und zahlreichen liebevollen Details. OG ca. 39,1 m² plus ca. 12,2 m² Nutzfläche im Spitzboden. Besonders hervorzuheben ist die großzügige Gaube im Schlafzimmer, die nicht nur für deutlich mehr Stellfläche sorgt, sondern auch ein angenehmes Raumgefühl mit zusätzlichem Wohnkomfort schafft. Die Wohnung wurde vom Eigentümer stets äußerst sorgfältig gepflegt und präsentiert sich in einem hervorragenden Gesamtzustand. Hochwertige Materialien, eine geschmackvolle Ausstattung sowie der gepflegte Gesamteindruck ermöglichen einen sofortigen Einzug ohne Renovierungsaufwand.

Die Raumaufteilung umfasst einen privaten Eingang, eine Diele, einen praktischen Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschine, ein exklusives Badezimmer mit bodentiefer Dusche, ein schickes Schlafzimmer, einen hellen Wohn- und Essbereich mit hochwertiger Marken-Einbauküche sowie einen sonnigen Balkon. Der ausgebaute Spitzboden bietet zusätzliche Nutzfläche und überzeugt durch elektrisch betriebene Rollläden an den Velux-Dachfenstern. Abgerundet wird das Angebot durch einen massiven, abschließbaren Außenabstellraum mit Stromanschluss – ideal für Fahrräder oder E-Bikes – sowie einen eigenen PKW-Stellplatz direkt am Haus.

Ausstattung

Die Wohnung überzeugt durch eine hochwertige und zeitlose Ausstattung sowie eine norddeutsche Bauqualität. Errichtet wurde das Gebäude in massiver Bauweise mit 2-schaligem, gedämmten Kalksandstein-Mauerwerk, Kupferdachrinnen. Weiße ISO-Kunststofffenster mit Isolierverglasung sowie elektrische Rollläden sorgen für Wohnkomfort und Energieeffizienz. Beheizt wird die Wohnung über eine eigene Gasheizung mit angenehmer Fußbodenheizung. Telekom Festnetzanschluss und schnelles Internet in der Wohnung.

Weiße Innentüren, Allergiker freundliche Bodenbeläge sowie ein modernes Badezimmer mit hochwertigen Badmöbeln unterstreichen den gehobenen Wohnstandard. Insgesamt 3 Flachbild TVs gehören zum Inventar. Die exklusive Marken-Einbauküche ist wie das vollständige Mobiliar im Kaufpreis enthalten. Das geringe Hausgeld rundet dieses attraktive Gesamtpaket ab. Grundsteuer: 70,95 € /Jahr, FEWO Vermietungstage 2025: 226 Tage bei ca. 20.225 € Einnahmen.



Grundsteuer: 70,95 € /Jahr

Lage

Die Wohnung befindet sich in einer absoluten Top-Lage des Nordseeheilbades Norddeich und liegt nur wenige Gehminuten vom Strand entfernt. Die unmittelbare Umgebung bietet eine hervorragende Infrastruktur sowie zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten.

In kurzer Entfernung erreichen Sie das Ocean Wave Erlebnisbad mit Saunalandschaft, die Seehundstation, das Kinderspielhaus, den Abenteuer-Minigolfplatz sowie den beliebten Grünstrand mit seinen weitläufigen Spazier- und Radwegen entlang des UNESCO-Weltnaturerbes Wattenmeer. Auch Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Restaurants, Cafés sowie der Hafen mit den Fährverbindungen zu den Inseln Norderney und Juist befinden sich in unmittelbarer Nähe. Der Bahnhof Norddeich Mole bietet eine komfortable Anbindung an das Fernverkehrsnetz der Deutschen Bahn.

Norddeich zählt mit deutlich über 2 Millionen Übernachtungen jährlich zu den erfolgreichsten Urlaubsdestinationen an der deutschen Nordseeküste. Die hohe touristische Nachfrage, die ausgezeichnete Infrastruktur sowie die genehmigte Ferienvermietung machen diese Wohnung nicht nur zu einem attraktiven Feriendomizil, sondern auch zu einer nachhaltigen Kapitalanlage mit hervorragenden Vermietungsperspektiven.

Sonstiges

Der Energieausweis wurde vom Eigentümer bei der Hausverwaltung beauftragt und befindet sich derzeit in Erstellung. Die gesetzlich vorgeschriebenen Angaben werden nach Fertigstellung ergänzt. Der Energieausweis wird spätestens bei der Besichtigung vorgelegt Unser Angebot erfolgt freibleibend und unverbindlich. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Weiterhin übernehmen wir keine Gewähr für die baurechtliche Zulässigkeit, genehmigte Nutzung, künftige Nutzbarkeit oder die Verwendungszwecke der Käufer. Wir empfehlen sich vor Kauf bei der zuständigen Gemeinde über die gewünschte Nutzung zu informieren. Die Angabe zur Wohnfläche im Exposé bezieht sich auf die Nutzfläche der Immobilie. Mit dem Zustandekommen eines notariellen Vertragsabschlusses haben wir uns vom Käufer eine Provision in Höhe von 3,57 % auf den Gesamtkaufpreis inklusive der zurzeit gesetzlichen Mehrwertsteuer verdient, fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen. Mündliche Zusagen oder Nebenabreden bedürfen in jedem Fall der Schriftform. Im Übrigen gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

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