Haus zum Kauf in Norden
Ferienhaus in Norden n. Norddeich zu verkaufen mit FEWO-Lizenz

Beschreibung

Diese exklusive Doppelhaushälfte präsentiert sich als genehmigtes Ferienhaus am beliebten Stadtrand von Norden–Norddeich und bietet damit die ideale Kombination aus hochwertigem Wohnkomfort und rechtssicherer Ferienvermietung. Insgesamt 4 Zimmer und 2 Bäder.

Das 2021 in massiver Bauweise errichtete Haus begeistert durch eine moderne Architektur, helle Räume und eine perfekte Aufteilung. Im Erdgeschoss empfängt eine freundliche Diele mit Windfang, gefolgt von einem eleganten Badezimmer mit begehbarer Dusche und Tageslicht. Der großzügige Wohn- und Essbereich schafft mit seiner gemütlichen Sitzlandschaft und dem harmonischen Raumgefühl eine besonders behagliche Atmosphäre. Die offen integrierte Einbauküche ist hochwertig ausgestattet und verbindet Funktionalität mit modernem Design. Ein Schlafzimmer mit Blick in den Garten sowie ein praktischer Abstellraum runden das Erdgeschoss ab. Der Garten ist pflegeleicht angelegt, komplett eingezäunt und bietet einen angenehmen Außenbereich für Gäste und Eigentümer.

Im Obergeschoss befinden sich eine weitere Diele, ein exklusives Bad mit bodengleicher Dusche, ein Kinderzimmer oder Büro, ein helles Schlafzimmer sowie ein zusätzliches Gästezimmer. Der Spitzboden steht als Abstellfläche zur Verfügung und wurde nicht ausgebaut.

Ausstattung

Die Immobilie verfügt über eine moderne Gastherme mit Brennwerttechnik, eine komfortable Fußbodenheizung in allen Räumen, 3-fach verglaste Isolierfenster sowie elektrische Rollläden, die ein zusätzliches Plus an Komfort und Energieeffizienz bieten.

Weiße Kassettentüren, hochwertige Bodenfliesen im Erdgeschoss, LED-Strahler und Rauchmelder unterstreichen den gehobenen Anspruch des Hauses. Die großzügige Einbauküche ist vollständig ausgestattet und fügt sich perfekt in das Gesamtbild ein.

Hochwertige Materialien, klare Linien und die stimmige Kombination aus moderner Technik und zeitloser Optik verleihen dem Haus seinen maritimen, eleganten Charakter. Das Mobiliar ist zu 100% im Kaufpreis enthalten; ebenso wie 2 PKW Stellplätze.

Lage

Die Lage am begehrten Stadtrand von Norden–Norddeich verbindet ruhiges Wohnen mit der unmittelbaren Nähe zur Nordsee. Der Strand, die Promenade und zahlreiche Freizeitmöglichkeiten sind in wenigen Minuten erreichbar, wodurch die Immobilie sowohl für Urlaubsgäste als auch für Eigenutzer ideal geeignet ist.

Die Umgebung ist geprägt von einer entspannten, nordseetypischen Atmosphäre mit kurzen Wegen zu Restaurants, fußläufigen Einkaufsmöglichkeiten und dem Hafen mit Fährverbindungen nach Norderney und Juist. Durch die genehmigte FEWO-Nutzung bietet dieses Haus die perfekte Gelegenheit, eine hochwertige Ferienimmobilie in einer der beliebtesten Küstenregionen Ostfrieslands zu erwerben.

Sonstiges

Energieausweis wurde beantragt und wird zur Besichtigung vorgelegt. Das Grundstück ist Eigentum und wurde sauber nach WEG aufgeteilt. Unser Angebot erfolgt freibleibend und unverbindlich. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Weiterhin übernehmen wir keine Gewähr für die baurechtliche Zulässigkeit, genehmigte Nutzung, künftige Nutzbarkeit oder die Verwendungszwecke der Käufer. Wir empfehlen sich bei Bedarf bei der zuständigen Stadt über die gewünschte Nutzung zu informieren. Die Angabe zur Wohnfläche im Exposé bezieht sich auf die gesamte Nutzfläche der Immobilie. Mit dem Zustandekommen eines notariellen Vertragsabschlusses haben wir uns vom Käufer eine Provision in Höhe von 3,57% auf den Gesamtkaufpreis inklusive der zurzeit gesetzlichen Mehrwertsteuer verdient, fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen. Mündliche Zusagen oder Nebenabreden bedürfen in jedem Fall der Schriftform. Im Übrigen gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

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