Haus zum Kauf in Nordseeheilbad Norddeich
Ferienhaus in Norddeich in 1A Lage am Strand mit FEWO-Lizens

Beschreibung

Besichtigen Sie mit uns dieses wunderschöne Reihenhaus im Nordseeheilbad Norddeich. Die Premiumlage direkt hinter dem Strandbereich kann wirklich als perfekt bezeichnet werden. Auch die schriftliche Genehmigung als „Ferienhaus“ inklusive einer TOP-Belegungsquote macht dieses Ferienhaus besonders interessant. Im Jahr 2024 wurde das Haus an 251 Tagen vermietet.

Das Haus erstreckt sich hell und großzügig über zwei Ebenen. Bei der Ausstattung der Immobilie wurde Wert auf eine hochwertige Ausstattung gelegt. Helle Farbtöne, einheitliche Fliesen, moderne Innentüren, eine eigene Heizungsanlage und Fußbodenerwärmung (tw.) unterstützen das stimmige Wohnkonzept. Die großzügige Marken-Einbauküche und das moderne Mobiliar wurden genau auf den Grundriss abgestimmt.

Dieses Angebot in Norddeich lässt keine Wünsche offen! Das hochwertige Mobiliar und Inventar ist natürlich im Kaufpreis enthalten. Sie kaufen ein Stück Lebensqualität zur FEWO-Vermietung oder Selbstnutzung in hervorragender Lage im Nordseeheilbad Norddeich - harmonisch eingebettet, strandnah und dennoch sehr zentral gelegen. Hier können Sie entspannt vom Alltag abschalten und die gesunde Nordseeluft genießen.

Ausstattung

Das Reihenhaus bietet Ihnen im Erdgeschoss einen privaten Eingangsbereich mit Diele und Garderobe, ein Gäste-WC, große Wohnküche inkl. Einbauküche, offener Wohnbereich mit Esszimmer und direktem Ausgang zur sonnigen S/W Terrasse. Im Obergeschoss erwarten Sie ein schönes Schlafzimmer, modernes Tageslicht-Badezimmer mit Dusche und beheizbarem Handtuchhalter, Kinder-/Gästezimmer. Im ausgebauten Spitzboden (Abstellraum) wurde ein eleganter Rückzugsort geschaffen.

Ein PKW-Stellplatz sowie ein massiver Aussen-Abstellraum für Fahrräder mit Steckdose runden dieses Immobilienangebot ab. Helligkeit, eine repräsentative Raumaufteilung und feine Materialien auf ca. 80 m² Wohn-/Nutzfläche (Grundfläche).


-Massiv-Bauweise
-zweischaliges KS-Mauerwerk
-KS-ISO-Fenster in Weiß
-Isolierverglasung
-Rollläden
-eigene Gasheizung
-Fußbodenerwärmung im EG
-einheitliche Bodenfliesen
-moderne Innentüren
-allergikergerechte Bodenbeläge
-schickes Badezimmer
-sep. Gäste-WC
-flache Dusche
-VELUX Fenster mit Verdunklung
-Aussen-Abstellhaus mit Steckdose für E-Bikes
-Abstellraum für Mülltonnen
-privater PKW Stellplatz
-inklusive Einbauküche und Mobiliar
-Internet/-WLAN
-geringes Hausgeld

Lage

Das Reihenhaus befindet sich direkt in Norddeich ! Der Strand, Yachthafen mit ständigen Fährverbindungen nach Norderney-/Juist, gute Restaurants, Geschäfte, Seehundstation, Wellenbad usw. sind bequem zu Fuß oder mit dem Rad erreichbar. Das Luftbild zeigt den schönen Spazierweg um den Hafen.

Die perfekte Kombination aus feinem Sandstrand, Wellenbad, Hafen, Fußgängerzone und einem gemütlichen Stadtleben können nicht viele Küstenorte in Niedersachsen bieten. Bei Ebbe lässt sich das Watt während einer Wattwanderung erkunden und bei Flut sorgt das kühle Nass für Erfrischung. Die Treppenanlagen Wattfenster und Meeresterrasse führen von der Promenade direkt ins Wattenmeer und laden mit ihren breiten Stufen zum Sitzen und Liegen ein.

Hier die wichtigsten Kaufkriterien Ihrer Wohnung:

• perfekte 1A Lage (strandnah!)
• stark nachgefragte Region
• Genehmigung als Ferienhaus
• geringes Hausgeld

Sonstiges

Unser Angebot erfolgt freibleibend und unverbindlich. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Weiterhin übernehmen wir keine Gewähr für die baurechtliche Zulässigkeit, genehmigte Nutzung, künftige Nutzbarkeit oder die Verwendungszwecke der Käufer. Wir empfehlen sich vor Kauf bei der zuständigen Gemeinde über die gewünschte Nutzung zu informieren. Die Angabe zur Wohnfläche im Exposé bezieht sich auf die reine Nutzfläche der Immobilie. Mit dem Zustandekommen eines notariellen Vertragsabschlusses haben wir uns vom Käufer eine Provision in Höhe von 3% auf den Gesamtkaufpreis inklusive der zur Zeit gesetzlichen Mehrwertsteuer verdient, fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen. Mündliche Zusagen oder Nebenabreden bedürfen in jedem Fall der Schriftform. Im Übrigen gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

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