Haus zum Kauf in Hage
Bungalow Doppelhaushälfte in Hage

reserviert

Beschreibung

In einer herrlichen Wohnlage verkaufen wir diesen außergewöhnliche Bungalow als
Doppelhaushälfte auf 757 qm Gesamtgrund. Das großzügige Anwesen besticht durch feine Materialien und verfügt über die modernste, technische Ausstattung.

Sie kaufen ein Stück Lebensqualität und Wertstabilität in bester Lage im Nordsee Luftkurort Hage direkt an der Küste. Nur wenige Minuten bis Norddeich. Der Bungalow ist elegant ausgestattet und verfügt über Glasfaser-Internet.

Im Haus erwartet Sie folgende Raumaufteilung:

Diele, repräsentatives Wohn-und Esszimmer mit Ausgang zur überdachten Terrasse, gemütliche Wohnküche im französische Landhausstil mit moderner Einbauküche. Die Rückwand der Küche wurde architektonisch aus ausgesuchten Steinen eines altes Klosters verblendet. Sehr schickes Badezimmer, HWR/Abstellraum, Carport.

Über eine wunderschöne Holzreppe (Eiche gekalkt/weiß) gelangen Sie in das Obergeschoss. Hier finden Sie folgende Raumaufteilung: Flur, großes Schlafzimmer mit Klimaanlage (kann in 2 Zimmer geteilt werden) LAN/WLAN und TV Anschluss, Gast/Kind mit Klimaanlage, LAN/WLAN und TV Anschluss, HWR/Heizraum, luxuriöses Badezimmer. Der darüber liegende Spitzboden wurde ebenfalls ausgebaut und wird als Abstellraum genutzt. Die Immobilie hat insgesamt 130,26 m² Wohn-/und Nutzfläche.

Ausstattung

-Massiv-Bauweise (2019)
-zweischaliges, kerngedämmtes Mauerwerk
-Stahlbetondecke
-Grundstücksanteil 378 m²
-KS-ISO-Fenster Anthrazit, Innenseite weiß
-3-fache Isolierverglasung
-Parallel-Schiebe-Kipp-Türen (WZ)
-Doppel-Klapp-Schwingfenster im OG
-Brennwert-Heizung (Brötje)
-Warmwasserspeicher
-dezentrale Be-und Entlüftungsanlage
-Fußbodenheizung
-elektrische Rollläden
-Klimaanlage im OG (SZ und Kind)
-weiße Innentüren
-elegante Bodenbeläge
-Wohnküche mit Einbauküche
-begehbare Dusche mit Echtglas
-BGB 5 Jahre (Restgarantie)
-Kamineinbau (vorbereitet)
-Carport
-Eigentumsgrundstück
-keine Erbpacht !
-Aufteilung nach WEG
-Glasfaser-Internet 1000 Mbit/s
-im Haus auch LAN-Verkabelung
-herrliche Terrasse
-Sommergarten/Glas
-Gartenpavillon
-Gartenhaus

Lage

Dieser reizvolle Bungalow steht in einer ruhigen bevorzugten Wohngegend von Hage in unmittelbarer Nähe zum Hager Tief. Die direkte Nachbarschaft besteht aus modernen Einfamilienhäusern und Bungalows die überwiegend ständig bewohnt sind; sehr ruhig ! In nur wenigen Minuten erreichen Sie Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Schulen, Ärzte, Krankenhaus, Fußgängerzone, gehobene Gastronomie, Kirchen und den schönen Wochenmarkt. 18 Loch Golfplatz, Freizeit- und Sportvereine, Schwimmbäder.

Zum Hunde- und Badestrand nach Norddeich sind es nur wenige PKW-Minuten. Ebenso ist der Yachthafen und Hafen für Ausflüge zu den vorgelagerten Inseln Norderney und Juist schnell erreichbar. Das Anwesen lässt sich auf verschiedenen Wegen erreichen; entweder über die A31 / A28; mit der Deutschen Bahn (IC/ICE) bis Norden HBF oder mit dem Flugzeug (Norddeich).

Sonstiges

Unser Angebot erfolgt freibleibend und unverbindlich. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Weiterhin übernehmen wir keine Gewähr für die baurechtliche Zulässigkeit, künftige Nutzbarkeit oder die Verwendungszwecke der Käufer. Die Angabe zur Wohnfläche im Exposé bezieht sich auf die Wohn-/und Nutzfläche (Grundfläche) der Immobilie. Mit dem Zustandekommen eines notariellen Vertragsabschlusses haben wir uns vom Käufer eine Provision in Höhe von 3,57 % auf den Gesamtkaufpreis inklusive der zur Zeit gesetzlichen Mehrwertsteuer verdient, fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen. Mündliche Zusagen oder Nebenabreden bedürfen in jedem Fall der Schriftform. Im übrigen gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

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Ansprechpartner

Michael Haubner

Michael Haubner

04931 997220
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Haus zum Kauf

Kaufpreis 395.000 €
Adresse 26524 Hage
Wohn-/Nutzfläche ca. 130,26 m²
Zimmer 3
Grundstücksfläche ca. 757 m²
Baujahr 2019
Objekt-Nr. HG650

Käuferprovision zzgl. MwSt

3,57 % inkl. MwSt

Energiebedarfsausweis

Endenergiebedarf 45 kWh/(m²*a)
Energieverbrauch inkl. Warmwasser
Hauptenergieträger Gas
Heizungsart Zentralheizung
Primärenergieträger GAS
Baujahr (Energieausweis) 2019
Energieeffizienzklasse A
Gültig bis 05.08.2029

0200400+

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