Wohnung zum Kauf in Nordseeheilbad Norddeich
Norddeich - 70 m² ETW im Erdgeschoss: Perfekt für Sie!

reserviert

Beschreibung

In perfekter Lage im Nordseeheilbad Norddeich können wir Ihnen diese exzellente, strandnahe Eigentumswohnung (Bj. 2019) im Erdgeschoss mit Garten anbieten. Stilvolles, ebenerdiges Wohnen auf ca. 70 m² Wohn-und Nutzfläche in traditioneller Bäder Architektur in einem feinen 4-Familienwohnhaus in absoluter Premium Lage.

Es erwartet Sie eine architektonisch durchdachte Grundrissgestaltung mit jeweils 2 Schlafzimmern und weitgehend barrierefreien Wohnen im Erdgeschoss. Vom Wohnbereich haben Sie einen herrlichen Ausblick in den schönen Garten.

Die Eigentumswohnung in Norddeich verfügt über einen eleganten Wohn- und Essbereich mit Küche, Schlafzimmer, Badezimmer, Abstellraum, Kinder-/Gästezimmer, Terrasse. Zur Wohnung gehört ein eigener PKW-Stellplatz sowie (optional) ein geräumiger Aussen-Abstellraum mit Steckdose für E- Bikes.

Die Wohnräume sind mit großzügigen Fenstern ausgestattet die zu jeder Tageszeit für optimale Lichtverhältnisse sorgen. Der repräsentative Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der unteren Ebene. Jeder Raum ist zudem mit einer Fußbodenheizung ausgestattet und die 3-fach isolierverglasten Fenster sind mit Außenrollläden versehen.

Die schöne Wohneinheit wird zu 100% schlüsselfertig an die neuen Eigentümer übergeben. Zur Wohnung gehören eine eigene Brennwerttherme, Fußbodenheizung, ebenerdige Dusche, elektrische Rollläden (Wohnbereich), hochwertige Bodenbeläge.

Zur Bauausführung gilt die Baubeschreibung 2-2019 nebst Original-Plänen und Lageplan.

Hier die wichtigsten Kaufkriterien Ihrer Wohnung:

• erstklassige Lage (strandnah!)
• stark nachgefragte Urlaubsregion
• nur 4 Wohneinheiten im Haus
• geringes Wohngeld
• Bauunternehmer (Meisterbetrieb)
• nur als Dauerwohnung

Ausstattung

-Massiv-Bauweise
-durch Meisterbetrieb
-zweischaliges KS-Mauerwerk
-KS-ISO-Fenster in Weiß
-3-fach Isolierverglasung
-eigene Brennwert-Heizung
-Fußbodenheizung inklusive
-elektrische Rollläden (WZ)
-weiße Innentüren
-allergikergerechte Bodenbeläge
-elegante Fliesen / Parkett / Vinyl
-begehbare Dusche mit Glas
-komplette Pflasterung mit Garten
-inkl. Anlieger-und Erschließungskosten
-100% schlüsselfertige Übergabe
-Fliesen-/Bad und Türenauswahl
-BGB 5 Jahre Garantie
-privater PKW Stellplatz
-Einbauküche *
-Kamin *
-Aussenabstellraum mit E-Bike Anschluss *
-(*) jeweils optional

Lage

Dieses 4-Familienwohnhaus im Kapitänsstil in Norddeich befindet sich nahe dem Strand in absoluter Premium Lage. Der Strand, Yachthafen mit Fährverbindung nach Norderney-/Juist, gute Restaurants, Geschäfte, Seehundstation, Wellenbad usw. sind bequem zu Fuß erreichbar.

Die perfekte Kombination aus feinem Sandstrand, Wellenbad, Hafen, Fußgängerzone und einem gemütlichen Stadtleben können nicht viele Küstenorte in Niedersachsen bieten. UNESCO-Weltnaturerbe Wattenmeer.

Sonstiges

Unser Angebot erfolgt freibleibend und unverbindlich. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Weiterhin übernehmen wir keine Gewähr für die baurechtliche Zulässigkeit oder die Verwendungszwecke der Käufer. Die Angabe zur Wohnfläche bezieht sich auf die gesamte Wohn-/und Nutzfläche (Grundfläche) der Wohnung. Fotos im Exposé zeigen in der Bauphase oft nur Musterfotos ähnlicher Wohnungen mit Sonderausstattungen. Mit dem Zustandekommen eines notariellen Vertragsabschlusses haben wir uns eine Provision in Höhe von 5,95 % auf den Gesamtkaufpreis inklusive der zur Zeit gesetzlichen Mehrtwertsteuer verdient. Die Provision ist vom Käufer zu zahlen. Sie ist am Tage des Vertragsabschlusses verdient und fällig. Mündliche Zusagen oder Nebenabreden bedürfen in jedem Fall der Schriftform. Im übrigen gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

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Ansprechpartner

Michael Haubner

Michael Haubner

04931 997220
0170 1831598

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Wohnung zum Kauf

Kaufpreis 279.900 €
Adresse 26506 Nordseeheilbad Norddeich
Wohn-/Nutzfläche ca. 70 m²
Zimmer 3
Baujahr 2019
Objekt-Nr. E839

Käuferprovision zzgl. MwSt

5,95 % v. Brutto-VKPreis (inkl. MwSt)

Energiebedarfsausweis

Endenergiebedarf 43 kWh/(m²*a)
Hauptenergieträger Gas
Heizungsart Etagenheizung
Baujahr (Energieausweis) 2019
Energieeffizienzklasse A

0200400+

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