Haus zum Kauf in Neßmersiel
Elegantes Wohnhaus | mit 2 Wohnungen nahe Strand in 1A Lage

Beschreibung

Eine seltene Kaufgelegenheit ist dieses wunderschöne Anwesen in Neßmersiel mit 2 x exklusiven Wohnungen in ruhiger, sonniger Lage nahe am Meer & Strand ! Eine perfekte Kombination aus Selbstnutz und lukrativer Kapitalanlage.

Die Anziehungskraft von Neßmersiel als beliebte Urlaubsregion ist bekannt. Eine interessante Immobilie mit der Sie viel Freude haben werden.

Architektonisch im friesischen Stil in Massivbauweise gebaut und mit viel Liebe zum Detail hochwertig eingerichtet. Das Anwesen hat eine perfekte Süd-West Ausrichtung, großen Sonnenbalkon ( 6m.) mit Markise und einen herrlichen Garten. In den letzten Jahren haben die Eigentümer sehr viel Geld in das Haus investiert!

Der Verkauf erfolgt inklusive (EG) Mobiliar-und Inventar! FEWO-Vermietung mit guter Rendite ist möglich. Zuverlässiger Garten-und Vermieterservice am Ort. Idealer Erholungs- und Entspannungsort direkt an der Nordsee.

Erdgeschoss ca. 86 m²:
Diele, repräsentatives Wohn/-Esszimmer, Küche mit EBK, Abstellraum, Schlafzimmer, Badezimmer mit Dusche/WC und Bidet, herrliche Sonnen-Terrasse mit Windschutz, große Fenster mit Fliegengittern, Kinderzimmer, Gäste-Zimmer, Garage.

Obergeschoss ca. 81 m²:
Flur, Wohnen, Essen mit Küche, Schlafzimmer, Badezimmer mit Dusche/WC und Bidet, Abstell., großzüger Sonnen-Balkon (ca. 6 m.), Aussenabstellraum. PKW-Stellplatz. Diese Wohnung im 1.OG möchten die Eigentümer noch ca. 5 Jahre als private Ferienwohnung zum Mietpreis von EUR 6.000,-/jährlich nutzen. Fotos der OG Wohnung nur auf Anfrage!

Ausstattung

-Massive Bauweise
-zweischaliges Mauerwerk
-KS-ISO Fenster mit Sprossen
-3 fache Isolierverglasung
-Dach wurde gedämmt
-neuw. VELUX Fenster
-Fliegengitter
-Einbauküche
-Allergiker freundliche Bodenbeläge
-Innentüren weiß
-E-Heizung
-Mobiliar und Inventar (EG) inkl.
-bodentiefe Dusche
-neues Badezimmer
-Internet | WLAN
-große Sonnenterrasse
-wunderschön angelegter Garten
-Wind-/und Sichtschutz
-PKW Abstellplatz
-Garage
-Mülltonnenecke

-Energieausweis ist beantragt und wird zur Besichtigung vorgelegt.

Lage

Ruhige Lage in Nordseebadeort nur wenige Gehminuten vom Meer, Strand-und Hundestrand entfernt. Restaurants, Einkaufen, gehobene Gastronomie, Spielhaus, Wellness, endlose Spaziergänge, Radtouren am Deich.

Geprägt von Deichen, frischem Wind und der Weite des einzigartigen Wattenmeeres gehört Neßmersiel zu den beliebtesten Urlaubsorten Ostfrieslands. Genießen Sie entspannte Sonnenstunden und das gesunde Klima der Nordsee.

Hier die wichtigen Kaufkriterien des Friesenhauses:

• erstklassige Lage (strandnah!)
• Privat-Nutzung + Vermietung möglich
• gutes Preis-/Leistungsverhältnis
• Eigentumsgrundstück
• sehr gute Vermietung möglich
• hochwertig eingerichtet
• 2 x vollwertige Wohnungen !

Nebenkosten/Hauskosten :

• Strom/Heizung ca. EUR 109,-/mtl.
• Grundsteuer EUR 383,-/jährlich

Sonstiges

Unser Angebot erfolgt freibleibend und unverbindlich. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Die Objekt bezogenen Angaben basieren auf den Informationen des Verkäufers. Die Angabe zur Wohnfläche in diesem Exposé bezieht sich auf die gesamte Wohn-/und Nutzfläche des Objektes. Mündliche Zusagen oder Nebenabreden bedürfen in jedem Fall der Schriftform. Eine Haftung für Richtigkeit, Aktualität und Vollständigkeit der Exposé Angaben können wir nicht übernehmen. Mit dem Zustandekommen eines notariellen Vertragsabschlusses haben wir uns eine Provision in Höhe von 5,95 % auf den Gesamtkaufpreis inklusive der zur Zeit gesetzlichen Mehrtwertsteuer verdient. Die Provision ist vom Käufer zu zahlen. Sie ist am Tage des Vertragsabschlusses fällig

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Ansprechpartner

Michael Haubner

Michael Haubner

04931 997220
0170 1831598

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Haus zum Kauf

Kaufpreis 249.000 €
Adresse 26553 Neßmersiel
Wohn-/Nutzfläche ca. 167 m²
Zimmer 7
Grundstücksfläche ca. 627 m²
Baujahr 1981
Objekt-Nr. H601

Käuferprovision zzgl. MwSt

5,95 % v. Brutto-VKPreis (inkl. MwSt)

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