Haus zum Kauf in Aurich
Aurich-Innenstadt | Neubau MFH mit 4 Wohnungen als Anlageobjekt ggf. Sonderabschreibung

Beschreibung

Aurich | Neubau MFH mit 4 Wohnungen als Anlageobjekt ggfs. mit Sonderabschreibung. Mehrfamilienhaus in beliebter Lage als Anlageobjekt.

In diesen schicken Neubau Wohnungen, im Innenstadtbereich lässt es sich auf ca. 86 m² bis 100 m² Wohn-/und Nutztfläche angenehm leben. Zu jeder Wohnung gehört ein Carport inklusive Schnelllade-Möglichkeit für E-Autos. Jede Wohnung wird nach höchsten Ansprüchen schlüsselfertig erstellt.

Beste Bauausführung mit besonders hochwertiger und teurer Dämmung in den Außenwänden (14 cm Kingspan Kerndämmplatten mit WLS 023) – sowie dezentraler Lüftungsanlage; das spart enorm Heizkosten ! Die Wohnungen erfüllen die neuesten Richtlinien der Energieeinsparverordnung.

Zusätzliche Besonderheiten sind unter anderem eine Fußbodenheizung in allen Räumen, eine Be- und Entlüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung, hochwertige Bodenbeläge und eine eigene Gas-Brennwerttherme. Zu den hochwertigen Fenstern, mit 3-facher Wärmeschutzverglasung, gehören auch elektrische Außenrollläden. Bei der Auswahl der Innentüren und der Fußbodenbeläge hat der zukünftige Eigentümer derzeit noch Gestaltungsspielraum.

Die großzügig aufgeteilte Wohnung im Erdgeschoss besteht aus eine Diele, Gäste-WC, Gäste-Zimmer, Badezimmer, Schlafzimmer, offener Wohn-Essbereich mit Küche und Ausgang zur Terrasse, Abstellraum, Carport. In den beiden Wohnungen im Obergeschoss stehen Ihnen jeweils eine Diele, Schlafzimmer, Badezimmer, Ankleidezimmer, offener Wohn-Essbereich mit Küche und Balkon zur Verfügung. Der Wohnbereich bekommt zum Flur eine exklusive Glastüre für viel Tageslicht. Weiteren Abstellraum bietet der Spitzboden in Ausbaureserve.

Wir freuen uns auf Ihren Kontakt und stehen Ihnen gern für ein informatives Beratungsgespräch zur Verfügung.

Auch Einzelverkauf möglich.

Ausstattung

- Terrassen bzw. Balkone mit Süd-Ausrichtung
- Fenster mit Dreifach-ISO-Verglasung
- PSK-Fenster in den Wohnzimmern
- alle Fenster mit elektrischen Rollläden
- inkl. Carport + 5 m Pflasterfläche als möglicher zweiter Stellplatz
- Schnelllade-Möglichkeit für E-Autos am Carport
- dezentrale Lüftungsanlage
- Moderne Gas-Heizungsanlage (für jede Wohnung)
- Grundstücksgröße insgesamt 759 m²
- Internet über Kabel mit bis zu 500 MBit/s und
- Internet über DSL mit bis zu 100 MBit/s

Lage

Wir bieten dieses Neubau 4-Familienhaus in Toplage von Aurich, nur wenige Minuten vom Stadtkern entfernt an. Das herrliche Grundstück in ruhiger Lage bietet ein ideales Umfeld für ruhiges Wohnen und entspannte Spaziergänge in der Natur.

Aurich liegt im Nordwesten der ostfriesischen Nordseeküste und ist mit ca. 40.000 Einwohnern die zweitgrößte Stadt Ostfrieslands. In Aurich finden Sie sämtliche Dinge des täglichen Bedarfs. Geschäfte, Klinik/Kreiskrankenhaus, Ärzte, Apotheken, Kindergärten und Schulen usw. Die Nordseeküste oder auch die 18 Loch Golfclubs in Lütetsburg und Wiesmoor erreichen Sie in wenigen Autominuten.

Das Gebäude findet sich im Bau.

Sonstiges

Unser Angebot erfolgt freibleibend und unverbindlich. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Die Objekt bezogenen Angaben basieren auf den Informationen des Verkäufers. Die Angabe zur Wohnfläche in diesem Exposé bezieht sich auf die gesamte Wohn-/und Nutzfläche des Objektes. Mündliche Zusagen oder Nebenabreden bedürfen in jedem Fall der Schriftform. Eine Haftung für die Richtigkeit, Aktualität und Vollständigkeit der Exposé Angaben können wir nicht übernehmen. Mit dem Zustandekommen eines notariellen Vertragsabschlusses haben wir uns eine Provision in Höhe von 5,95 % auf den Gesamtkaufpreis inklusive der zur Zeit gesetzlichen Mehrtwertsteuer verdient. Die Provision ist vom Käufer zu zahlen. Sie ist am Tage des Vertragsabschlusses fällig.

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Ansprechpartner

Michael Haubner

Michael Haubner

04931 997220
0170 1831598

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Haus zum Kauf

Kaufpreis 759.600 €
Adresse 26603 Aurich
Wohn-/Nutzfläche ca. 371,74 m²
Zimmer 12
Grundstücksfläche ca. 759 m²
Baujahr 2019
Objekt-Nr. S268

Käuferprovision zzgl. MwSt

5,95 % v. Brutto-VKPreis (inkl. MwSt)

Energiebedarfsausweis

Endenergiebedarf 30 kWh/(m²*a)
Hauptenergieträger Gas
Baujahr (Energieausweis) 2019
Energieeffizienzklasse A+

0200400+

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